鶯谷駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ61件の集計で平均 4,985万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 760万円 〜 1億2,000万円。
| 価格（平均） | 4,985万円 | 専有坪単価（平均） | 331万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 61件 | ||
鶯谷駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+12.5%（5,941万円 → 6,680万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 49件 | 5,941万円 | — |
| 2022年 | 55件 | 6,413万円 | +7.9% |
| 2023年 | 53件 | 6,719万円 | +4.8% |
| 2024年 | 41件 | 7,005万円 | +4.2% |
| 2025年 | 67件 | 6,680万円 | −4.6% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
鶯谷駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,900万円 | 760万円 〜 4,100万円 | 19件 |
| 40〜60㎡ | 4,300万円 | 2,000万円 〜 8,400万円 | 25件 |
| 60〜80㎡ | 7,500万円 | 4,200万円 〜 1億2,000万円 | 15件 |
| 80㎡以上 | 8,700万円 | 8,500万円 〜 8,900万円 | 2件（参考） |
鶯谷駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全61件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 283万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1972 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 242万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 245万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 355万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 343万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 7,700万円 | 364万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 8,900万円 | 346万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 6,600万円 | 397万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 354万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 212万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 4,100万円 | 271万円/坪 | 50 | ３ＤＫ | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 1,900万円 | 209万円/坪 | 30 | ２Ｋ | 1972 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 413万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 1,400万円 | 132万円/坪 | 35 | ２ＤＫ | 1976 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 223万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 1979 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 529万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 529万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 192万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1979 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 451万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 436万円/坪 | 25 | — | 2018 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2013 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 316万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 302万円/坪 | 35 | １Ｋ＋Ｓ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 8,400万円 | 555万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 298万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 1,900万円 | 314万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 314万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 430万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 198万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1972 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 320万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 1972 | 2025年第3四半期 |
| 8,600万円 | 437万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 331万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 451万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 331万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 296万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 314万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 5,900万円 | 300万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 165万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1976 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 212万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1980 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 322万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 192万円/坪 | 55 | ２ＤＫ | 1980 | 2025年第2四半期 |
| 7,800万円 | 469万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2021 | 2025年第2四半期 |
| 9,800万円 | 463万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 6,700万円 | 403万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 455万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 353万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 760万円 | 84万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1971 | 2025年第2四半期 |
| 880万円 | 145万円/坪 | 20 | — | 1988 | 2025年第2四半期 |
| 4,200万円 | 214万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第2四半期 |
| 4,100万円 | 387万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 1,900万円 | 179万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1978 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 331万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | 353万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 4,600万円 | 253万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 198万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1982 | 2025年第2四半期 |
| 3,400万円 | 281万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
鶯谷駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。