鶯谷駅 の区分マンション相場
4,985万円 （取引レンジ 760万円 〜 1億2,000万円）
専有坪単価（平均） 331万円/坪 ／ 中央値 331万円/坪・取引61件
不動産投資スコア
217位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 61件
| 価格（平均） | 4,985万円 | 専有坪単価（平均） | 331万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 2012年 |
全61件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 283万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1972 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 242万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 245万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 355万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +12.5%（5,941万円 → 6,680万円） | ||
|---|---|---|---|
7,005万円5,941万円2021年 5,941万円（49件）2022年 6,413万円（55件）2023年 6,719万円（53件）2024年 7,005万円（41件）2025年 6,680万円（67件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 5件
| 価格（平均） | 1億3,650万円 | 坪単価（平均） | 458万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 199万円/坪 | 面積（中央値） | 90㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億7,000万円 | 480万円/坪 | 160万円/坪 | 115 | 300 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 800万円/坪 | 200万円/坪 | 55 | 400 | 2025年第4四半期 |
| 8,600万円 | 330万円/坪 | 110万円/坪 | 85 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 580万円/坪 | 193万円/坪 | 90 | 300 | 2025年第3四半期 |
| 3億3,000万円 | 440万円/坪 | 333万円/坪 | 250 | 132 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 5件
| 価格（平均） | 7,675万円 | 延床坪単価（平均） | 374万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 85㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億円 | 441万円/坪 | 150 | 1974 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 331万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 348万円/坪 | 95 | 2004 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,700万円 | 377万円/坪 | 85 | 2012 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 156万円/坪 | 85 | 1994 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
鶯谷駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- ブランシエスタ台東根岸
- コンフォリア・リヴ根岸二丁目
- クレストコート東日暮里
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR京浜東北線・山手線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 48,920人/日 | 居住人口 | 101,063人 |
| 台東区の将来人口の増減（2050年） | +10.64% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
台東区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +14.14% | ||
|---|---|---|---|
132.1万円/㎡58.7万円/㎡2012年 58.7万円/㎡2013年 68.8万円/㎡2014年 70.3万円/㎡2015年 71.8万円/㎡2016年 74.0万円/㎡2017年 76.8万円/㎡2018年 80.6万円/㎡2019年 86.4万円/㎡2020年 91.6万円/㎡2021年 91.3万円/㎡2022年 93.3万円/㎡2023年 98.1万円/㎡2024年 104.3万円/㎡2025年 115.2万円/㎡2026年 132.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.67万円/坪
（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪） |
想定表面利回り | 6.04% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,405円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
鶯谷駅の賃料相場をもっと見る ／ 鶯谷駅の築年別の想定利回りをもっと見る
鶯谷駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.45% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
鶯谷駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア入谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 990百万円 | 1,370百万円 | 3.9% | 12,592円 |
| パークキューブ上野桜木 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,301百万円 | 1,480百万円 | 3.2% | 13,063円 |
| グランカーサ上野入谷 | 大和証券リビング投資法人 | 1,225百万円 | 1,380百万円 | 3.5% | 14,616円 |
| コンフォリア台東根岸 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,031百万円 | 3,280百万円 | 3.6% | 14,996円 |
| カスタリア北上野 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,641百万円 | 3,930百万円 | 3.6% | 12,450円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
鶯谷駅で物件を探している方へ
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よくある質問
鶯谷駅の中古マンションの相場はいくらですか？
鶯谷駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ61件の集計で平均 4,985万円、専有坪単価は平均 331万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
鶯谷駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の5,941万円から2025年の6,680万円まで+12.5%です（各年1〜12月の取引）。
鶯谷駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
鶯谷駅では築2020年代が469万円/坪、築1970年代が195万円/坪で、約2.4倍の差があります。
鶯谷駅の想定利回りはどのくらいですか？
鶯谷駅の想定表面利回りは約6.04%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）