鶯谷駅の想定表面利回り（区分マンション）は6.04%です。
| 想定表面利回り | 6.04% | 賃料坪単価（月） | 1.67万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有坪単価（中古マンション） | 331万円/坪 | ||
※想定表面利回り＝標準条件（専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分）の推定年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
鶯谷駅周辺のJ-REIT保有レジデンスの利回り
周辺のJ-REIT保有レジデンス（近い10件）のNCF利回りは3.55%です。
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り | 3.55%（1棟・鑑定評価） | ||
|---|---|---|---|
| 同 月坪賃料 | 1.34万円/坪 | ||
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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築年別の想定表面利回り
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | 想定表面利回り | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 469万円/坪 | 4.26% | 7件 |
| 2010年代 | 369万円/坪 | 5.41% | 26件 |
| 2000年代 | 331万円/坪 | 6.04% | 5件 |
| 1990年代 | 296万円/坪 | 6.76% | 3件（参考） |
| 1980年代 | 242万円/坪 | 8.24% | 9件 |
| 1970年代 | 195万円/坪 | 10.23% | 8件 |
※賃料は全築年帯で同じ推定値。
鶯谷駅で物件を探している方へ
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。