根津駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ69件の集計で平均 8,173万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,500万円 〜 2億9,000万円。
| 価格（平均） | 8,173万円 | 専有坪単価（平均） | 480万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 69件 | ||
根津駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+38.4%（7,352万円 → 1億172万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 75件 | 7,352万円 | — |
| 2022年 | 65件 | 7,895万円 | +7.4% |
| 2023年 | 68件 | 8,199万円 | +3.8% |
| 2024年 | 79件 | 9,277万円 | +13.1% |
| 2025年 | 80件 | 1億172万円 | +9.7% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
根津駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,500万円 | 1,500万円 〜 4,700万円 | 14件 |
| 40〜60㎡ | 6,000万円 | 2,000万円 〜 1億2,000万円 | 23件 |
| 60〜80㎡ | 1億1,500万円 | 6,000万円 〜 1億8,000万円 | 26件 |
| 80㎡以上 | 1億4,500万円 | 5,000万円 〜 1億8,000万円 | 4件（参考） |
根津駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全69件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 519万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 8,100万円 | 446万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 331万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 436万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 2億9,000万円 | 959万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 291万円/坪 | 25 | １Ｒ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 606万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 397万円/坪 | 100 | ２ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 207万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 257万円/坪 | 45 | １ＤＫ | 1969 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 562万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 551万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 256万円/坪 | 40 | １Ｋ | 1969 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 850万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 9,900万円 | 503万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 7,300万円 | 536万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 7,700万円 | 463万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 472万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 837万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 721万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 364万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1982 | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | 570万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 661万円/坪 | 75 | １ＬＤＫ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 9,200万円 | 608万円/坪 | 50 | — | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 661万円/坪 | 70 | — | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 331万円/坪 | 55 | ２ＤＫ＋Ｓ | 1982 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 441万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 826万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2013 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 250万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1961 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 705万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 147万円/坪 | 45 | ２Ｋ | 1961 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2023 | 2025年第4四半期 |
| 3,900万円 | 287万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1969 | 2025年第4四半期 |
| 3,900万円 | 322万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1969 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 444万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2023 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 479万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 251万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1987 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 283万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1975 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 592万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 9,200万円 | 553万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 189万円/坪 | 35 | １Ｒ | 1973 | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 397万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 559万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 9,300万円 | 512万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1992 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 483万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 439万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 763万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 4,200万円 | 397万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 606万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 331万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1983 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 481万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 1998 | 2025年第2四半期 |
| 8,800万円 | 582万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2025年第2四半期 |
| 1,700万円 | 281万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1984 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 331万円/坪 | 45 | １ＤＫ | 1992 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 361万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 1992 | 2025年第2四半期 |
| 9,400万円 | 518万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2023 | 2025年第2四半期 |
| 1億8,000万円 | 305万円/坪 | 195 | オープンフロア | 1992 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 425万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1992 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 312万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 331万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1984 | 2025年第2四半期 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。