鶯谷駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ5件の集計で平均 7,675万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 4,000万円 〜 2億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 7,675万円 | 延床坪単価（平均） | 374万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 85㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
鶯谷駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2024年で+7.6%（236.5万円 → 254.5万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 13件 | 236.5万円 | — |
| 2022年 | 7件 | 229.4万円 | — |
| 2023年 | 14件 | 225.5万円 | — |
| 2024年 | 22件 | 254.5万円 | +12.9% |
| 2025年 | 9件 | 343.3万円 | — |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
鶯谷駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,350万円 | 4,000万円 〜 1億円 | 4件（参考） |
鶯谷駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全5件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億円 | 441万円/坪 | 150 | 1974 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 331万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 348万円/坪 | 95 | 2004 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,700万円 | 377万円/坪 | 85 | 2012 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 156万円/坪 | 85 | 1994 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
鶯谷駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア入谷 | 2004年 | 13億7,000万円 | 1,827㎡ | 248万円/坪 |
| パークキューブ上野桜木 | 2021年 | 14億8,000万円 | 1,098㎡ | 446万円/坪 |
| グランカーサ上野入谷 | 2021年 | 13億8,000万円 | 1,210㎡ | 377万円/坪 |
| コンフォリア台東根岸 | 2019年 | 32億8,000万円 | 2,886㎡ | 376万円/坪 |
| カスタリア北上野 | 2005年 | 39億3,000万円 | 4,198㎡ | 309万円/坪 |
| グラーナ上野 | 2005年 | 20億2,000万円 | 2,147㎡ | 311万円/坪 |
| プライムメゾン入谷 | 2024年 | 41億4,000万円 | 2,737㎡ | 500万円/坪 |
| パークアクシス上野 | 2012年 | 23億2,000万円 | 1,992㎡ | 385万円/坪 |
| カスタリア入谷 | 2005年 | 8億1,100万円 | 1,415㎡ | 189万円/坪 |
| KDXレジデンス入谷 | 2007年 | 17億3,000万円 | 1,899㎡ | 301万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。