鶯谷駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.45%。
| NCF利回り（中央値） | 3.45% | 専有坪単価（中央値） | 347万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| レジディア入谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 990百万円 | 1,370百万円 | 248万円/坪 | 3.9% | 12,592円 |
| パークキューブ上野桜木 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,301百万円 | 1,480百万円 | 446万円/坪 | 3.2% | 13,063円 |
| グランカーサ上野入谷 | 大和証券リビング投資法人 | 1,225百万円 | 1,380百万円 | 377万円/坪 | 3.5% | 14,616円 |
| コンフォリア台東根岸 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,031百万円 | 3,280百万円 | 376万円/坪 | 3.6% | 14,996円 |
| カスタリア北上野 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,641百万円 | 3,930百万円 | 309万円/坪 | 3.6% | 12,450円 |
| グラーナ上野 | 大和証券リビング投資法人 | 1,100百万円 | 2,020百万円 | 311万円/坪 | 3.4% | 11,787円 |
| プライムメゾン入谷 | 積水ハウス・リート投資法人 | 4,010百万円 | 4,140百万円 | 500万円/坪 | 3.4% | — |
| パークアクシス上野 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,389百万円 | 2,320百万円 | 385万円/坪 | 3.4% | 15,339円 |
| カスタリア入谷 | 大和ハウスリート投資法人 | 546百万円 | 811百万円 | 189万円/坪 | 4.1% | 9,928円 |
| パークアクシス台東根岸 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 672百万円 | 1,200百万円 | 309万円/坪 | 3.6% | 13,747円 |
| ＨＦ上野入谷レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 900百万円 | 1,110百万円 | 369万円/坪 | 3.4% | 14,798円 |
| パークアクシス東上野 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,250百万円 | 1,720百万円 | 389万円/坪 | 3.3% | 14,788円 |
| コンフォリア上野入谷 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,173百万円 | 2,460百万円 | 291万円/坪 | 3.8% | 13,183円 |
| グランカーサ上野池之端 | 大和証券リビング投資法人 | 1,420百万円 | 1,640百万円 | 447万円/坪 | 3.4% | 16,881円 |
| グランカーサ日暮里 | 大和証券リビング投資法人 | 1,640百万円 | 1,850百万円 | 423万円/坪 | 3.4% | 16,040円 |
| ＨＦ上野レジデンスＥＡＳＴ | 平和不動産リート投資法人 | 2,500百万円 | 2,910百万円 | 415万円/坪 | 3.4% | 15,962円 |
| レジディア根岸 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 856百万円 | 1,260百万円 | 265万円/坪 | 3.6% | 11,175円 |
| グランカーサ三ノ輪 | 大和証券リビング投資法人 | 850百万円 | 1,210百万円 | 322万円/坪 | 3.4% | 12,301円 |
| グランカーサ上野 | 大和証券リビング投資法人 | 970百万円 | 1,090百万円 | 480万円/坪 | 3.4% | 17,652円 |
| コンフォリア日暮里 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,660百万円 | 3,050百万円 | 438万円/坪 | 3.4% | 15,782円 |
| レジディア上野池之端 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,700百万円 | 2,540百万円 | 346万円/坪 | 3.6% | 14,304円 |
| レジディア千駄木 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,912百万円 | 3,430百万円 | 477万円/坪 | 3.6% | 17,789円 |
| コンフォリア浅草松が谷 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 910百万円 | 1,360百万円 | 220万円/坪 | 4.1% | 13,239円 |
| レジディア新御徒町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,860百万円 | 2,900百万円 | 379万円/坪 | 3.3% | 13,789円 |
| ラ・レジダンス・ド・千駄木 | 平和不動産リート投資法人 | 820百万円 | 1,070百万円 | 319万円/坪 | 3.7% | 15,233円 |
| パークキューブ上野 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,233百万円 | 3,210百万円 | 349万円/坪 | 3.3% | 13,661円 |
| ＨＦ千駄木レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 870百万円 | 1,200百万円 | 296万円/坪 | 3.8% | 13,914円 |
| プロスペクトKALON三ノ輪 | 大和証券リビング投資法人 | 1,620百万円 | 2,820百万円 | 303万円/坪 | 3.4% | 12,758円 |
| カスタリア荒川 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,660百万円 | 2,720百万円 | 237万円/坪 | 3.8% | 10,615円 |
| カスタリア三ノ輪 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,430百万円 | 1,970百万円 | 271万円/坪 | 3.6% | 12,354円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。