鶯谷駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ61件の集計で平均 331万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 50㎡、築年は 2012年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 331万円/坪 | 専有面積（中央値） | 50㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2012年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
鶯谷駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.4倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 469万円/坪 | 387万円/坪 〜 567万円/坪 | 7件 |
| 2010年代 | 369万円/坪 | 253万円/坪 〜 529万円/坪 | 26件 |
| 2000年代 | 331万円/坪 | 302万円/坪 〜 364万円/坪 | 5件 |
| 1990年代 | 296万円/坪 | 214万円/坪 〜 403万円/坪 | 3件（参考） |
| 1980年代 | 242万円/坪 | 145万円/坪 〜 314万円/坪 | 9件 |
| 1970年代 | 195万円/坪 | 132万円/坪 〜 283万円/坪 | 8件 |
鶯谷駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+12.5%（280.6万円 → 315.5万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 49件 | 280.6万円 | — |
| 2022年 | 55件 | 302.9万円 | +7.9% |
| 2023年 | 53件 | 317.3万円 | +4.8% |
| 2024年 | 41件 | 330.8万円 | +4.2% |
| 2025年 | 67件 | 315.5万円 | −4.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
鶯谷駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 321万円/坪 | 132万円/坪 〜 567万円/坪 | 32件 |
| 6〜10分 | 344万円/坪 | 179万円/坪 〜 485万円/坪 | 20件 |
| 11分以上 | 291万円/坪 | 198万円/坪 〜 354万円/坪 | 6件 |
鶯谷駅の中古マンション取引事例（直近）
全61件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 283万円/坪 | 3,000万円 | 35㎡（10.6坪） | 1972 | １ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 242万円/坪 | 3,300万円 | 45㎡（13.6坪） | 1984 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 567万円/坪 | 1億2,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2021 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 245万円/坪 | 3,700万円 | 50㎡（15.1坪） | 1983 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 355万円/坪 | 4,300万円 | 40㎡（12.1坪） | 2018 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。