鶯谷駅の専有坪単価
鶯谷駅の中古マンションの専有坪単価は平均 331万円/坪です。
専有面積は 50㎡、築年は 2,012年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 331万円/坪 | 専有面積(中央値) | 50㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 2,012年 | ||
築年別の成約相場
鶯谷駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ鶯谷駅でも、築年帯によって専有坪単価は約2.4倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 469万円/坪 | 387万円/坪 〜 567万円/坪 | 7件 |
| 2010年代 | 369万円/坪 | 253万円/坪 〜 529万円/坪 | 26件 |
| 2000年代 | 331万円/坪 | 302万円/坪 〜 364万円/坪 | 5件 |
| 1990年代 | 296万円/坪 | 214万円/坪 〜 403万円/坪 | 3件（参考） |
| 1980年代 | 242万円/坪 | 145万円/坪 〜 314万円/坪 | 9件 |
| 1970年代 | 195万円/坪 | 132万円/坪 〜 283万円/坪 | 8件 |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 321万円/坪 | 132万円/坪 〜 567万円/坪 | 32件 |
| 6〜10分 | 344万円/坪 | 179万円/坪 〜 485万円/坪 | 20件 |
| 11分以上 | 291万円/坪 | 198万円/坪 〜 354万円/坪 | 6件 |
鶯谷駅の取引事例
全61件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 212万円/坪 | 1,600万円 | 25㎡（7.6坪） | 2006 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 271万円/坪 | 4,100万円 | 50㎡（15.1坪） | 1984 | ３ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 209万円/坪 | 1,900万円 | 30㎡（9.1坪） | 1972 | ２Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 413万円/坪 | 7,500万円 | 60㎡（18.2坪） | 2012 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 132万円/坪 | 1,400万円 | 35㎡（10.6坪） | 1976 | ２ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 223万円/坪 | 2,700万円 | 40㎡（12.1坪） | 1979 | ２ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 529万円/坪 | 8,000万円 | 50㎡（15.1坪） | 2012 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 529万円/坪 | 8,000万円 | 50㎡（15.1坪） | 2012 | ２ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 192万円/坪 | 3,200万円 | 55㎡（16.6坪） | 1979 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 451万円/坪 | 7,500万円 | 55㎡（16.6坪） | 2019 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 436万円/坪 | 3,300万円 | 25㎡（7.6坪） | 2018 | — | 2025年第4四半期 |
| 383万円/坪 | 2,900万円 | 25㎡（7.6坪） | 2013 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 316万円/坪 | 4,300万円 | 45㎡（13.6坪） | 2012 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 302万円/坪 | 3,200万円 | 35㎡（10.6坪） | 2002 | １Ｋ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 555万円/坪 | 8,400万円 | 50㎡（15.1坪） | 2020 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 298万円/坪 | 2,700万円 | 30㎡（9.1坪） | 2014 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 314万円/坪 | 1,900万円 | 20㎡（6.1坪） | 1984 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 314万円/坪 | 1,900万円 | 20㎡（6.1坪） | 1984 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 430万円/坪 | 3,900万円 | 30㎡（9.1坪） | 2012 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 198万円/坪 | 3,000万円 | 50㎡（15.1坪） | 1972 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 320万円/坪 | 2,900万円 | 30㎡（9.1坪） | 1972 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 437万円/坪 | 8,600万円 | 65㎡（19.7坪） | 2018 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 397万円/坪 | 3,000万円 | 25㎡（7.6坪） | 2016 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 331万円/坪 | 5,000万円 | 50㎡（15.1坪） | 2018 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 451万円/坪 | 7,500万円 | 55㎡（16.6坪） | 2020 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 331万円/坪 | 7,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2000 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 296万円/坪 | 8,500万円 | 95㎡（28.7坪） | 1998 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 314万円/坪 | 5,700万円 | 60㎡（18.2坪） | 2013 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 300万円/坪 | 5,900万円 | 65㎡（19.7坪） | 2013 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 165万円/坪 | 2,000万円 | 40㎡（12.1坪） | 1976 | １ＬＤＫ | 2025年第2四半期 |
鶯谷駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、鶯谷駅全体の平均です。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。