西大井駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ41件の集計で平均 4,514万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,200万円 〜 1億2,000万円。
| 価格（平均） | 4,514万円 | 専有坪単価（平均） | 424万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 41件 | ||
西大井駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+12.0%（7,671万円 → 8,588万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 32件 | 7,671万円 | — |
| 2022年 | 42件 | 6,717万円 | −12.4% |
| 2023年 | 40件 | 7,463万円 | +11.1% |
| 2024年 | 38件 | 7,687万円 | +3.0% |
| 2025年 | 46件 | 8,588万円 | +11.7% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
西大井駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,950万円 | 1,200万円 〜 4,500万円 | 26件 |
| 40〜60㎡ | 5,850万円 | 3,100万円 〜 7,500万円 | 4件（参考） |
| 60〜80㎡ | 7,550万円 | 6,300万円 〜 9,700万円 | 8件 |
| 80㎡以上 | 9,300万円 | 7,000万円 〜 1億2,000万円 | 3件（参考） |
西大井駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全41件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,700万円 | 369万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 545万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 1,700万円 | 375万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 479万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 314万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1994 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 272万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 397万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 1986 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 170万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1980 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 496万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 545万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 9,700万円 | 493万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 3,100万円 | 512万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 1,200万円 | 198万円/坪 | 20 | — | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 7,300万円 | 402万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1986 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 375万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1986 | 2025年第3四半期 |
| 5,200万円 | 313万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 419万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 3,100万円 | 228万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 479万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 375万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 562万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 545万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 562万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 545万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 451万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1994 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 430万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 9,300万円 | 307万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 1986 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 242万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 347万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 496万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 463万円/坪 | 20 | — | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 425万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 430万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 529万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 545万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 479万円/坪 | 20 | １ＤＫ | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 407万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 8,700万円 | 383万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
西大井駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に1棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| コンフォリア二葉 | 5分 | 2023年 | 品川区二葉二丁目8番17号(住居表示) |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。