西大井駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ41件の集計で平均 424万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 20㎡、築年は 2008年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 424万円/坪 | 専有面積（中央値） | 20㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2008年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
西大井駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約1.4倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 512万円/坪 | 479万円/坪 〜 545万円/坪 | 2件（参考） |
| 2010年代 | 496万円/坪 | 383万円/坪 〜 562万円/坪 | 18件 |
| 2000年代 | 375万円/坪 | 198万円/坪 〜 446万円/坪 | 7件 |
| 1990年代 | 347万円/坪 | 242万円/坪 〜 451万円/坪 | 7件 |
| 1980年代 | 369万円/坪 | 170万円/坪 〜 402万円/坪 | 7件 |
西大井駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+12.0%（362.3万円 → 405.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 32件 | 362.3万円 | — |
| 2022年 | 42件 | 317.2万円 | −12.4% |
| 2023年 | 40件 | 352.5万円 | +11.1% |
| 2024年 | 38件 | 363.0万円 | +3.0% |
| 2025年 | 46件 | 405.6万円 | +11.7% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西大井駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 386万円/坪 | 228万円/坪 〜 545万円/坪 | 18件 |
| 6〜10分 | 493万円/坪 | 272万円/坪 〜 562万円/坪 | 19件 |
| 11分以上 | 383万円/坪 | 198万円/坪 〜 407万円/坪 | 3件（参考） |
西大井駅の中古マンション取引事例（直近）
全41件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 369万円/坪 | 6,700万円 | 60㎡（18.2坪） | 1986 | ３ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 545万円/坪 | 3,300万円 | 20㎡（6.1坪） | 2021 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 375万円/坪 | 1,700万円 | 15㎡（4.5坪） | 1997 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 479万円/坪 | 2,900万円 | 20㎡（6.1坪） | 2020 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 314万円/坪 | 1,900万円 | 20㎡（6.1坪） | 1994 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。