馬込駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ103件の集計で平均 4,370万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 900万円 〜 1億2,000万円。
| 価格（平均） | 4,370万円 | 専有坪単価（平均） | 307万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 103件 | ||
馬込駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+8.0%（5,916万円 → 6,389万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 89件 | 5,916万円 | — |
| 2022年 | 98件 | 6,140万円 | +3.8% |
| 2023年 | 80件 | 6,219万円 | +1.3% |
| 2024年 | 82件 | 6,742万円 | +8.4% |
| 2025年 | 112件 | 6,389万円 | −5.2% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
馬込駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,300万円 | 1,700万円 〜 3,100万円 | 27件 |
| 40〜60㎡ | 3,000万円 | 1,600万円 〜 5,300万円 | 25件 |
| 60〜80㎡ | 6,700万円 | 4,000万円 〜 9,900万円 | 32件 |
| 80㎡以上 | 7,850万円 | 3,500万円 〜 1億2,000万円 | 4件（参考） |
馬込駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全103件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 149万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 6,100万円 | 367万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 165万円/坪 | 40 | ２Ｋ | 1976 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 150万円/坪 | 55 | ２ＤＫ | 1971 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 228万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1971 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 278万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 245万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 251万円/坪 | 25 | １Ｒ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 9,900万円 | 436万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 467万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 198万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 242万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 432万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 176万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 176万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 407万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 380万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 7,800万円 | 322万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 1,700万円 | 161万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1975 | 2025年第4四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 5,600万円 | 264万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 358万円/坪 | 60 | — | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 5,600万円 | 285万円/坪 | 65 | — | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 463万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 213万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1974 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 250万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 358万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 2,100万円 | 174万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1978 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 246万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 320万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1994 | 2025年第4四半期 |
| 7,700万円 | 424万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2021 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 159万円/坪 | 50 | ３ＬＤＫ | — | 2025年第4四半期 |
| 7,300万円 | 402万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 198万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1980 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 204万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 1980 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 204万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 1980 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 198万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1980 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 413万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 110万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1978 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 307万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 320万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2018 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 189万円/坪 | 70 | ３ＤＫ | 1980 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 145万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1980 | 2025年第3四半期 |
| 1,700万円 | 80万円/坪 | 70 | ３ＤＫ | 1980 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 291万円/坪 | 25 | — | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 348万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 402万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 4,400万円 | 416万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 378万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 4,400万円 | 416万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 345万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 314万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 379万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2021 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 358万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2021 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 417万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2021 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 331万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 203万円/坪 | 65 | ３ＤＫ | 1994 | 2025年第3四半期 |
| 6,700万円 | 443万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 3,100万円 | 186万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 206万円/坪 | 45 | ３ＤＫ | 1984 | 2025年第2四半期 |
| 3,100万円 | 410万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 1,700万円 | 94万円/坪 | 60 | — | 1975 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 356万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 354万円/坪 | 70 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 1,900万円 | 251万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 331万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 220万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1980 | 2025年第2四半期 |
| 3,400万円 | 204万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 1980 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 220万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1980 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 198万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1980 | 2025年第2四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 353万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 315万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 159万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1969 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 206万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1974 | 2025年第2四半期 |
| 7,900万円 | 326万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 1,600万円 | 132万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1978 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | 423万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 438万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 238万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1995 | 2025年第2四半期 |
| 9,200万円 | 434万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 444万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 444万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 236万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 331万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1992 | 2025年第2四半期 |
| 8,700万円 | 411万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
馬込駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に1棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| ジオ馬込 | 11分 | 2021年 | 大田区南馬込二丁目905番1他 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。