つつじヶ丘駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ59件の集計で平均 4,481万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 700万円 〜 9,000万円。
| 価格（平均） | 4,481万円 | 専有坪単価（平均） | 222万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 59件 | ||
つつじヶ丘駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+9.7%（4,050万円 → 4,441万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 52件 | 4,050万円 | — |
| 2022年 | 53件 | 4,797万円 | +18.4% |
| 2023年 | 48件 | 4,728万円 | −1.4% |
| 2024年 | 45件 | 4,647万円 | −1.7% |
| 2025年 | 63件 | 4,441万円 | −4.4% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
つつじヶ丘駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,850万円 | 2,000万円 〜 3,100万円 | 4件（参考） |
| 40〜60㎡ | 3,850万円 | 700万円 〜 4,400万円 | 6件 |
| 60〜80㎡ | 5,100万円 | 1,500万円 〜 9,000万円 | 36件 |
| 80㎡以上 | 5,100万円 | 3,000万円 〜 7,200万円 | 13件 |
つつじヶ丘駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全59件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,900万円 | 402万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 142万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1976 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 264万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 300万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 269万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 117万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 203万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 248万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 215万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 280万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 4,100万円 | 151万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 234万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 223万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 211万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 1,900万円 | 84万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1981 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 260万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 222万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1985 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 202万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 220万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 250万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1996 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 156万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1972 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 203万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 137万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1972 | 2025年第4四半期 |
| 3,100万円 | 128万円/坪 | 80 | ４ＬＤＫ | 1972 | 2025年第4四半期 |
| 5,100万円 | 225万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 202万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 132万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 300万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 331万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 397万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 264万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 331万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2023 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 198万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 123万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1972 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 176万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第3四半期 |
| 1,500万円 | 71万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1972 | 2025年第3四半期 |
| 1,800万円 | 85万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1972 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 124万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1972 | 2025年第3四半期 |
| 1,300万円 | 86万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1964 | 2025年第3四半期 |
| 5,900万円 | 279万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 269万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 4,300万円 | 150万円/坪 | 95 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 248万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 5,100万円 | 225万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 8,200万円 | 387万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 8,200万円 | 417万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 2,700万円 | 357万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 2,000万円 | 189万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1993 | 2025年第2四半期 |
| 6,900万円 | 351万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 283万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 6,900万円 | 380万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 213万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1985 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 260万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 3,100万円 | 293万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2024 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 117万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1981 | 2025年第2四半期 |
| 1,800万円 | 79万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 1972 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 127万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1972 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 242万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 700万円 | 51万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 1964 | 2025年第2四半期 |
つつじヶ丘駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。