菊川駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ100件の集計で平均 4,506万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,400万円 〜 1億3,000万円。
| 価格（平均） | 4,506万円 | 専有坪単価（平均） | 356万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 100件 | ||
菊川駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+25.0%（5,892万円 → 7,366万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 141件 | 5,892万円 | — |
| 2022年 | 116件 | 6,687万円 | +13.5% |
| 2023年 | 102件 | 6,814万円 | +1.9% |
| 2024年 | 115件 | 7,228万円 | +6.1% |
| 2025年 | 113件 | 7,366万円 | +1.9% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
菊川駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,750万円 | 1,600万円 〜 3,900万円 | 42件 |
| 40〜60㎡ | 4,650万円 | 2,200万円 〜 6,500万円 | 22件 |
| 60〜80㎡ | 7,200万円 | 4,700万円 〜 1億円 | 24件 |
| 80㎡以上 | 7,600万円 | 6,500万円 〜 1億円 | 5件 |
菊川駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全100件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 331万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 331万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 296万円/坪 | 145 | ４ＬＤＫ＋Ｓ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 489万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 463万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 375万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 280万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1987 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 7,100万円 | 361万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 9,700万円 | 428万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 338万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 468万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 410万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 291万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 410万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 258万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 226万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 1982 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 356万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1987 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 353万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 441万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 2,800万円 | 463万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 220万円/坪 | 45 | １ＤＫ | 1981 | 2025年第4四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | — | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 248万円/坪 | 40 | — | 1981 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 1,400万円 | 185万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1974 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 463万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 2,100万円 | 463万円/坪 | 15 | １Ｋ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 234万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 259万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1982 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 406万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 406万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 7,600万円 | 359万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 391万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 6,100万円 | 403万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1987 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 320万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2018 | 2025年第3四半期 |
| 6,100万円 | 367万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1987 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 551万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 258万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1980 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 257万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1982 | 2025年第3四半期 |
| 5,400万円 | 298万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 405万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 162万円/坪 | 45 | １ＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | — | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 463万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 1,400万円 | 231万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1974 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 1,600万円 | 264万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 4,400万円 | 291万円/坪 | 50 | ２ＬＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 419万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 5,900万円 | 325万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 7,600万円 | 359万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 441万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 331万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1985 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 375万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 298万円/坪 | 50 | ３ＤＫ | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 264万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 463万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2022 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 264万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 280万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1987 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 516万円/坪 | 25 | １ＬＤＫ | 1995 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 2,700万円 | 357万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 5,600万円 | 309万円/坪 | 60 | — | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 303万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1987 | 2025年第2四半期 |
| 4,100万円 | 387万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 386万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 371万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 7,400万円 | 326万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 389万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 5,800万円 | 320万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 345万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1993 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 5,800万円 | 349万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 8,500万円 | 351万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 7,600万円 | 314万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 397万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 264万円/坪 | 55 | ２ＤＫ＋Ｓ | 1995 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 282万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 4,200万円 | 347万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 479万円/坪 | 20 | — | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 236万円/坪 | 105 | ４ＬＤＫ | 1984 | 2025年第2四半期 |
菊川駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に2棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| GENOVIA両国VI green veil | 9分 | 2022年 | 墨田区緑３丁目１７番１１号 |
| グランカーサ両国ヴェルデ | 9分 | 2023年 | 墨田区緑三丁目21番2号（住居表示） |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。