西大井駅の戸建・1棟価格

2026.06.27

西大井駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ45件の集計で平均 7,950万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,800万円 〜 6億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。

価格（平均）7,950万円延床坪単価（平均）294万円/坪
延床（中央値）90㎡築年（中央値）2018年

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西大井駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）

延床坪単価は2021年から2025年で+15.3%（233.7万円 → 269.4万円）。

年取引件数延床坪単価前年比
2021年35件233.7万円—
2022年39件232.0万円−0.7%
2023年31件280.6万円+20.9%
2024年29件247.6万円−11.8%
2025年52件269.4万円+8.8%

※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。

西大井駅の用途別の内訳

用途価格（中央値）レンジ取引
一戸建て7,450万円1,800万円 〜 1億4,000万円34件
1棟（共同住宅）1億9,500万円7,000万円 〜 6億円6件
用途未公表8,850万円8,500万円 〜 9,200万円2件（参考）

西大井駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

全45件・新しい順（列見出しで並べ替え）

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
5,300万円438万円/坪402006木造2026年第1四半期
1億円331万円/坪1002022木造2026年第1四半期
1億4,000万円402万円/坪1152019木造2026年第1四半期
7,500万円354万円/坪702025木造2026年第1四半期
1億6,000万円407万円/坪1302026木造2026年第1四半期
9,000万円298万円/坪1002005木造2026年第1四半期
1億3,000万円232万円/坪1851983鉄骨造2025年第4四半期
9,700万円356万円/坪902025木造2025年第4四半期
9,400万円345万円/坪902025木造2025年第4四半期
1億9,000万円314万円/坪2002025木造2025年第4四半期
8,500万円375万円/坪752018木造2025年第4四半期
8,500万円225万円/坪1251988木造2025年第4四半期
4,200万円154万円/坪901998木造2025年第4四半期
8,000万円294万円/坪902019木造2025年第4四半期
1億1,000万円331万円/坪1102026木造2025年第4四半期
6,600万円312万円/坪702004木造2025年第4四半期
5,500万円331万円/坪552025木造2025年第4四半期
6,500万円226万円/坪952004木造2025年第4四半期
6,100万円134万円/坪1501984鉄骨造2025年第3四半期
1億1,000万円428万円/坪852018木造2025年第3四半期
6,600万円336万円/坪652000木造2025年第3四半期
1億円367万円/坪902025木造2025年第3四半期
1,800万円92万円/坪651978木造2025年第3四半期
7,400万円272万円/坪902006木造2025年第3四半期
1億円367万円/坪902025木造2025年第3四半期
6,800万円321万円/坪702025木造2025年第3四半期
2,100万円139万円/坪501967木造2025年第3四半期
8,000万円311万円/坪852010木造2025年第3四半期
5,300万円250万円/坪701993木造2025年第2四半期
4,300万円219万円/坪652000木造2025年第2四半期
7,000万円122万円/坪1901985鉄骨造2025年第2四半期
4億4,000万円355万円/坪4102019ＲＣ2025年第2四半期
1億1,000万円208万円/坪1751989木造2025年第2四半期
2億円601万円/坪1101947木造2025年第2四半期
5,300万円270万円/坪652025木造2025年第2四半期
1億1,000万円291万円/坪1252025木造2025年第2四半期
6,700万円316万円/坪702025木造2025年第2四半期
7,000万円309万円/坪752025木造2025年第2四半期
6,700万円316万円/坪702025木造2025年第2四半期
9,200万円276万円/坪1102013木造2025年第2四半期
6億円354万円/坪5602024ＲＣ2025年第2四半期
2億円228万円/坪2901992ＲＣ2025年第2四半期
8,500万円296万円/坪952004木造2025年第2四半期
5,000万円331万円/坪502021木造2025年第2四半期
8,500万円————2025年第2四半期

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西大井駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション

物件築年鑑定評価額賃貸可能面積専有坪単価
レジディア中延2005年29億9,000万円2,855㎡346万円/坪
カスタリア中延2008年27億7,000万円2,422㎡378万円/坪
ＨＦ馬込レジデンス2001年18億4,000万円2,644㎡230万円/坪
レジディア中延Ⅱ2014年13億6,000万円1,006㎡447万円/坪
S-FORT大森山王2016年3億9,100万円405㎡319万円/坪
パークキューブ大井町2008年20億3,000万円1,511㎡444万円/坪
レジディア大井町Ⅱ2007年17億3,000万円1,322㎡433万円/坪
KDXレジデンス中延2008年9億4,900万円846㎡371万円/坪
パークキューブ大井町レジデンス2018年77億円4,271㎡596万円/坪
カスタリア大井町2011年18億6,000万円1,414㎡435万円/坪

※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。

近くの駅
戸越公園駅0.9km・下神明駅0.9km・中延駅0.9km・馬込駅1.1km・荏原中延駅1.3km
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）

※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。