西大井駅

2026.06.27

西大井駅 の区分マンション相場

4,514万円 （取引レンジ 1,200万円 〜 1億2,000万円）

専有坪単価(平均) 424万円/坪 ／ 中央値 430万円/坪・取引41件

築年別の専有坪単価はこちら

72 /100 不動産投資スコア 138位/650駅

売買データ

区分マンション 41件

価格(平均)4,514万円 専有坪単価(平均)424万円/坪
専有面積(中央値)20㎡ 築年(中央値)2,008年

全41件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示（掲載は直近30件まで）

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
1億2,000万円397万円/坪100３ＬＤＫ19862025年第4四半期
1,800万円170万円/坪35１ＬＤＫ19802025年第4四半期
3,000万円496万円/坪20１Ｋ20162025年第4四半期
3,300万円545万円/坪20１Ｋ20192025年第4四半期
9,700万円493万円/坪65２ＬＤＫ20112025年第4四半期

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土地 10件

価格(平均)7,325万円 坪単価(平均)341万円/坪
一種単価(平均)203万円/坪 面積(中央値)75㎡

全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
2億2,000万円420万円/坪210万円/坪1752002025年第4四半期
7,700万円280万円/坪175万円/坪901602025年第4四半期
2億円250万円/坪195万円/坪2701282025年第4四半期
1億円460万円/坪303万円/坪701522025年第4四半期
7,400万円320万円/坪133万円/坪752402025年第3四半期

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土地建物(1棟・戸建て等) 45件

価格(平均)7,950万円 延床坪単価(平均)294万円/坪
延床(中央値)90㎡ 築年(中央値)2,018年

全45件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示（掲載は直近30件まで）

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
1億3,000万円232万円/坪1851983鉄骨造2025年第4四半期
9,700万円356万円/坪902025木造2025年第4四半期
9,400万円345万円/坪902025木造2025年第4四半期
1億9,000万円314万円/坪2002025木造2025年第4四半期
8,500万円375万円/坪752018木造2025年第4四半期

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  • Jタワー西大井徒歩3分
  • ベルジュ西大井徒歩3分
  • ラビ・マイキャッスル西大井徒歩3分
  • ルフォンプログレ西大井プレミア徒歩3分・2024年・地上14階
  • J.GRAN Court 品川西大井 EAST徒歩4分・2023年・地上9階
  • J.GRAN Court 品川西大井 WEST徒歩4分・2023年・地上5階

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駅・エリアデータ

乗入事業者JR東日本 乗降客数31,864人/日
居住人口107,867人 品川区の人口変化率(2050)+8.98%

※居住人口は西大井駅から徒歩15分圏にある町丁の人口を合算した概算です。地価・価格推移・人口変化率は品川区全体の値で、同じ品川区内の駅では同一になります。

マンション価格・地価推移

品川区の中古マンション価格の推移／ 成約の専有坪単価・中央値・四半期
10年の変化+54%（年率 4.4%） 直近1年+5.4%
取引件数の5年変化+86.2%／ 市場の厚みの変化
2016年(298万円/坪)2026年(446万円/坪)
品川区の公示地価の推移／ 住宅地・円/㎡
直近1年+14.23%
2012年(61万円/㎡)2026年(124万円/㎡)

賃料・収益予測

賃料坪単価(月)1.69万円/坪 (目安 1.43万円/坪〜1.77万円/坪) 想定表面利回り4.76%

西大井駅の築年別の想定利回りをもっと見る

※賃料坪単価は標準条件（25㎡・1K・築10年・徒歩5分）での推定値で、区市町村単位の参考値です。想定表面利回りは、その賃料坪単価と当駅の専有坪単価から算出した当駅個別の目安です。

周辺REIT物件・利回り

同区REIT(住宅)NOI利回り中央値3.5% 中央値の対象物件数(品川区内)63件

西大井駅周辺の全98件から近い順に5件を表示

物件REIT取得価格鑑定評価額NOI利回り
コンフォリア西馬込ＨＩＬＬＳＩＤＥコンフォリア・レジデンシャル投資法人1,330百万円1,300百万円3.3%
メゾン西馬込日本リート投資法人791百万円870百万円3.7%
ＨＦ馬込レジデンス平和不動産リート投資法人1,630百万円1,780百万円4%
パークアクシス馬込レジデンス三井不動産アコモデーションファンド投資法人1,450百万円1,830百万円3.4%
コンフォリア馬込コンフォリア・レジデンシャル投資法人2,905百万円3,140百万円3.5%

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※cap rateはNOI(運営費・空室・修繕等を控除した純収益)を物件価格で割った利回りです。当ページの表面利回り(区分ワンルーム想定)とは別物件・別条件のため、直接の大小比較はできません。同一区および近隣駅エリアの住宅用途物件を、駅からの近さ順に表示しています。

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このページの数字は、西大井駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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よくある質問

西大井駅の中古マンションの相場はいくらですか？
西大井駅の中古マンション平均価格は4,514万円、専有坪単価は424万円/坪です（国土交通省の公的取引データより集計）。
西大井駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
西大井駅では築2020年代が512万円/坪、築1990年代が347万円/坪で、約1.5倍の差があります。
西大井駅の想定利回りはどのくらいですか？
西大井駅の想定表面利回りは約4.76%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
戸越公園駅0.9km・下神明駅0.9km・中延駅0.9km・馬込駅1.1km・荏原中延駅1.3km
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不動産投資スコア = 専有坪単価の水準(60%) + 取引件数による流動性(20%) + 築年の新しさ(5%) + 将来人口変化率(8%) + 公示地価前年比(7%)。0〜100点の相対評価です。
※公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値や将来の収益を保証するものではありません。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）