一之江駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ48件の集計で平均 4,537万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,900万円 〜 7,300万円。
| 価格（平均） | 4,537万円 | 専有坪単価（平均） | 210万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 48件 | ||
一之江駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+23.6%（3,648万円 → 4,509万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 46件 | 3,648万円 | — |
| 2022年 | 43件 | 3,939万円 | +8.0% |
| 2023年 | 48件 | 4,006万円 | +1.7% |
| 2024年 | 54件 | 3,927万円 | −2.0% |
| 2025年 | 42件 | 4,509万円 | +14.8% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
一之江駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40〜60㎡ | 3,600万円 | 1,900万円 〜 4,500万円 | 3件（参考） |
| 60〜80㎡ | 4,400万円 | 2,200万円 〜 6,200万円 | 34件 |
| 80㎡以上 | 5,100万円 | 3,200万円 〜 7,300万円 | 11件 |
一之江駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全48件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,600万円 | 234万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 302万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 189万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 216万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 273万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 191万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 208万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 234万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 172万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 183万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 198万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 104万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 129万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 244万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | 260万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 219万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 198万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 198万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 132万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 220万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 236万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 203万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 246万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 2,800万円 | 123万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 183万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 293万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2025年第3四半期 |
| 5,100万円 | 281万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 216万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 5,100万円 | 211万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 3,700万円 | 175万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 270万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 5,200万円 | 246万円/坪 | 70 | １ＬＤＫ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 213万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 176万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 126万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | 256万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 174万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 236万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 194万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第2四半期 |
| 5,100万円 | 198万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 182万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 5,100万円 | 241万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 198万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1986 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 283万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 275万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 5,700万円 | 236万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 132万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 184万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
一之江駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に3棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| アルファグランデ一之江七番街 | 4分 | 2026年 | 江戸川区一之江七丁目189番4 |
| バウス一之江 | 10分 | 2025年 | 江戸川区春江町3丁目22-35 |
| ガーラ・レジデンス船堀ブライト | 12分 | 2026年 | 江戸川区松江七丁目11-11 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。