西大井駅の家賃相場・賃貸需要

西大井駅の家賃の目安（25㎡・1K）は約12.5万円、目安レンジは10.5〜13.5万円です。

月額賃料の目安（25㎡・1K）	約12.5万円目安レンジ 10.5〜13.5万円
賃料坪単価（月）	1.69万円/坪	目安レンジ	1.43万円/坪〜1.77万円/坪
周辺J-REITの実績賃料	1.60万円/坪（25㎡換算の場合：約12万円）

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。月額＝賃料坪単価×25㎡（0.5万円単位）。周辺J-REITの実績賃料＝駅から近い10件の月坪賃料の中央値。

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西大井駅の賃貸需要

徒歩15分圏の世帯	62,018世帯	世帯人員	1.74人/世帯
エリアの性格	単身とファミリーが混在です。

（参考）東京の世帯人員の中央値：1.75人/世帯。
※世帯人員＝居住人口÷世帯数（徒歩15分圏・住民基本台帳）。

西大井駅の世帯構成

単身世帯18歳未満の子がいる世帯その他（夫婦のみ など）

単身世帯の割合	55.7%（東京の駅633駅中272位）	18歳未満の子がいる世帯の割合	14.9%
65歳以上がいる世帯の割合	26.7%

（参考）東京の世帯構成の中央値：単身世帯 53.6%・18歳未満の子がいる世帯 15.2%・65歳以上がいる世帯 26.5%。
※国勢調査（2020年）小地域集計。徒歩15分圏の町丁の世帯に占める割合。

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西大井駅周辺のJ-REIT保有レジデンスの実績賃料・稼働率

駅から近い10件の月坪賃料の中央値：1.60万円/坪（有価証券報告書の開示額、2026年）。

当駅から近い順に10件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）

物件	月坪賃料	稼働率
レジディア中延	13,592円	96.9%
カスタリア中延	16,152円	100%
ＨＦ馬込レジデンス	10,251円	91.31%
レジディア中延Ⅱ	15,637円	97.8%
S-FORT大森山王	13,046円	100%
パークキューブ大井町	17,350円	95.5%
レジディア大井町Ⅱ	16,165円	92.6%
パークキューブ大井町レジデンス	19,772円	98.8%
カスタリア大井町	17,495円	96.9%
レジディア大井町	15,931円	95.8%

※月坪賃料＝月額賃料÷（賃貸可能面積×稼働率）。

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西大井駅周辺の賃貸マンション

徒歩15分圏に4棟

マンション名	駅徒歩	竣工	所在地
ルフォンプログレ西大井プレミア	3分	2024年	品川区西大井1丁目９番１９号
J.GRAN Court 品川西大井 EAST	4分	2023年	品川区西大井2丁目5213番1
J.GRAN Court 品川西大井 WEST	4分	2023年	品川区西大井2丁目5210番1
ラティエラ品川西大井	4分	2024年	品川区西大井二丁目5308番21の一部

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・総務省 経済センサス‐活動調査（2021年）・国勢調査（2020年）小地域集計
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）

※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。