森下駅の中古マンション相場

2026.06.27

森下駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ134件の集計で平均 5,503万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,000万円 〜 1億6,000万円。

価格（平均）5,503万円専有坪単価（平均）389万円/坪
取引件数134件

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森下駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）

70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+23.6%（6,476万円 → 8,002万円）。

年取引件数70㎡換算価格前年比
2021年96件6,476万円—
2022年103件6,847万円+5.7%
2023年107件6,744万円−1.5%
2024年111件7,695万円+14.1%
2025年155件8,002万円+4.0%

※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。

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森下駅の専有面積別の価格

専有面積価格（中央値）レンジ成約
40㎡未満2,600万円1,100万円 〜 4,500万円51件
40〜60㎡5,800万円2,500万円 〜 7,900万円31件
60〜80㎡7,550万円4,500万円 〜 1億1,000万円36件
80㎡以上1億3,000万円9,700万円 〜 1億6,000万円10件

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森下駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

全134件・新しい順（列見出しで並べ替え）

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
7,500万円413万円/坪60２ＬＤＫ20072026年第1四半期
6,400万円385万円/坪55２ＬＤＫ19932026年第1四半期
3,500万円463万円/坪25１Ｋ20172026年第1四半期
5,400万円275万円/坪65２ＬＤＫ19862026年第1四半期
2,500万円331万円/坪25１Ｋ20072026年第1四半期
8,900万円490万円/坪60２ＬＤＫ20032026年第1四半期
3,300万円436万円/坪25１Ｋ20132026年第1四半期
2,500万円331万円/坪25１Ｋ20132026年第1四半期
8,300万円392万円/坪70３ＬＤＫ19962026年第1四半期
4,000万円529万円/坪25１Ｋ20192026年第1四半期
1億2,000万円567万円/坪70１ＬＤＫ＋Ｓ20162026年第1四半期
1億3,000万円573万円/坪75３ＬＤＫ＋Ｓ20122026年第1四半期
2,500万円413万円/坪20—20072026年第1四半期
2,500万円184万円/坪45１ＬＤＫ19682026年第1四半期
7,100万円522万円/坪45１ＬＤＫ20042026年第1四半期
3,300万円436万円/坪25１Ｋ20152026年第1四半期
1億円472万円/坪70３ＬＤＫ20012026年第1四半期
4,500万円425万円/坪35１ＬＤＫ20092026年第1四半期
1億3,000万円537万円/坪80３ＬＤＫ20042026年第1四半期
8,700万円383万円/坪75２ＬＤＫ20042026年第1四半期
6,000万円361万円/坪55２ＬＤＫ19832026年第1四半期
4,700万円311万円/坪50２ＤＫ19792025年第4四半期
3,100万円512万円/坪20１Ｋ20102025年第4四半期
5,800万円426万円/坪45２ＬＤＫ19982025年第4四半期
3,000万円331万円/坪30１Ｋ20172025年第4四半期
3,000万円331万円/坪30１Ｋ20172025年第4四半期
3,400万円281万円/坪40１ＤＫ20032025年第4四半期
2,600万円344万円/坪25１Ｋ20102025年第4四半期
5,800万円383万円/坪50２ＤＫ19982025年第4四半期
7,600万円502万円/坪50２ＬＤＫ20032025年第4四半期
1,900万円209万円/坪30１Ｋ20072025年第4四半期
7,500万円551万円/坪45１ＬＤＫ20172025年第4四半期
7,000万円514万円/坪45２ＬＤＫ20202025年第4四半期
8,500万円401万円/坪70３ＬＤＫ19952025年第4四半期
1億3,000万円537万円/坪80３ＬＤＫ20172025年第4四半期
7,200万円366万円/坪65３ＬＤＫ20022025年第4四半期
2,400万円397万円/坪20１Ｋ20092025年第4四半期
2,600万円430万円/坪20１Ｋ20092025年第4四半期
3,700万円489万円/坪25１Ｋ20212025年第4四半期
2,800万円370万円/坪25１Ｋ20122025年第4四半期
6,300万円417万円/坪50—20032025年第4四半期
8,100万円412万円/坪65２ＬＤＫ＋Ｓ20002025年第4四半期
2,600万円344万円/坪25１Ｋ20102025年第4四半期
4,100万円542万円/坪25１Ｋ20182025年第4四半期
8,400万円463万円/坪60２ＬＤＫ20052025年第4四半期
1億5,000万円522万円/坪95３ＬＤＫ＋Ｓ20052025年第4四半期
3,400万円450万円/坪25１Ｋ20102025年第4四半期
7,000万円463万円/坪50２ＬＤＫ20022025年第4四半期
3,900万円287万円/坪45２ＬＤＫ19822025年第4四半期
7,300万円371万円/坪65３ＬＤＫ20002025年第4四半期
2,700万円446万円/坪20１ＤＫ20072025年第4四半期
7,000万円386万円/坪60２ＬＤＫ20022025年第4四半期
8,700万円442万円/坪65２ＬＤＫ20042025年第4四半期
7,100万円469万円/坪50１ＬＤＫ20042025年第4四半期
1,100万円182万円/坪20１Ｒ19882025年第4四半期
1,000万円220万円/坪15１Ｋ19882025年第4四半期
8,000万円441万円/坪60２ＬＤＫ20032025年第4四半期
3,100万円410万円/坪25１Ｋ20152025年第4四半期
4,700万円388万円/坪40１ＬＤＫ20152025年第4四半期
4,500万円229万円/坪65３ＬＤＫ19662025年第4四半期
5,000万円254万円/坪65３ＬＤＫ19642025年第4四半期
2,900万円383万円/坪25１Ｋ20142025年第3四半期
2,400万円317万円/坪25１Ｋ20142025年第3四半期
7,700万円424万円/坪60２ＬＤＫ19982025年第3四半期
5,900万円355万円/坪55２ＬＤＫ20032025年第3四半期
1億2,000万円567万円/坪70３ＬＤＫ20172025年第3四半期
2,500万円413万円/坪20１Ｋ20102025年第3四半期
1億1,000万円485万円/坪75４ＬＤＫ20172025年第3四半期
7,500万円451万円/坪55２ＬＤＫ20032025年第3四半期
6,600万円364万円/坪60２ＬＤＫ20032025年第3四半期
2,400万円317万円/坪25—20142025年第3四半期
2,700万円357万円/坪25—20142025年第3四半期
9,700万円401万円/坪80３ＬＤＫ19922025年第3四半期
4,000万円441万円/坪30１ＤＫ19922025年第3四半期
2,300万円253万円/坪30１Ｋ20142025年第3四半期
2,200万円291万円/坪25１Ｋ20102025年第3四半期
3,400万円375万円/坪30１Ｋ20192025年第3四半期
4,000万円264万円/坪50１ＬＤＫ＋Ｓ19832025年第3四半期
3,500万円463万円/坪25１Ｋ20192025年第3四半期
9,000万円496万円/坪60２ＬＤＫ20122025年第3四半期
2,600万円215万円/坪40１ＬＤＫ19732025年第3四半期
2,000万円264万円/坪25１Ｋ20082025年第3四半期
2,400万円397万円/坪20１ＤＫ20072025年第3四半期
1億1,000万円404万円/坪90３ＬＤＫ20002025年第3四半期
1億6,000万円504万円/坪105３ＬＤＫ20052025年第3四半期
1,300万円96万円/坪45２Ｋ19682025年第3四半期
2,500万円331万円/坪25１Ｒ20052025年第3四半期
1億4,000万円544万円/坪85３ＬＤＫ20052025年第3四半期
2,900万円383万円/坪25—20162025年第3四半期
6,500万円331万円/坪65２ＬＤＫ＋Ｓ19962025年第3四半期
2,700万円357万円/坪25１Ｋ20102025年第3四半期
7,200万円397万円/坪60３ＬＤＫ19962025年第3四半期
1,200万円198万円/坪20１Ｋ19882025年第3四半期
5,700万円419万円/坪45１ＬＤＫ20172025年第3四半期
6,000万円305万円/坪65２ＬＤＫ19832025年第3四半期
4,500万円248万円/坪60１ＬＤＫ19792025年第3四半期
6,500万円391万円/坪55２ＬＤＫ19982025年第2四半期
9,000万円425万円/坪70２ＬＤＫ＋Ｓ20032025年第2四半期
2,400万円397万円/坪20１Ｋ20102025年第2四半期
6,500万円478万円/坪45２ＬＤＫ19982025年第2四半期
1,800万円198万円/坪30１ＤＫ19852025年第2四半期
1,500万円248万円/坪20１Ｒ19852025年第2四半期
8,500万円468万円/坪60２ＬＤＫ20172025年第2四半期
5,800万円548万円/坪35—20202025年第2四半期
2,300万円304万円/坪25１Ｒ20082025年第2四半期
5,100万円307万円/坪55１ＬＤＫ20032025年第2四半期
5,900万円325万円/坪60２ＬＤＫ20032025年第2四半期
4,700万円345万円/坪45１ＬＤＫ20042025年第2四半期
2,600万円344万円/坪25—20142025年第2四半期
2,900万円383万円/坪25—20142025年第2四半期
5,200万円344万円/坪50１ＬＤＫ20122025年第2四半期
2,600万円344万円/坪25１Ｋ20122025年第2四半期
3,700万円408万円/坪30１ＤＫ20172025年第2四半期
3,900万円430万円/坪30１Ｋ20172025年第2四半期
8,900万円420万円/坪70２ＬＤＫ20052025年第2四半期
8,700万円479万円/坪60２ＬＤＫ20052025年第2四半期
7,900万円475万円/坪55１ＬＤＫ19972025年第2四半期
1億4,000万円487万円/坪95４ＬＤＫ20052025年第2四半期
2,700万円357万円/坪25１Ｋ20102025年第2四半期
6,700万円341万円/坪65２ＬＤＫ＋Ｓ19962025年第2四半期
7,200万円366万円/坪65３ＬＤＫ19962025年第2四半期
1億1,000万円428万円/坪85３ＬＤＫ20042025年第2四半期
6,500万円358万円/坪60２ＬＤＫ19962025年第2四半期
8,300万円392万円/坪70２ＬＤＫ20042025年第2四半期
5,500万円404万円/坪45１ＬＤＫ20172025年第2四半期
5,500万円455万円/坪40１ＬＤＫ20172025年第2四半期
5,200万円313万円/坪55１ＬＤＫ20042025年第2四半期
1億1,000万円383万円/坪95３ＬＤＫ20042025年第2四半期
1,600万円212万円/坪25１Ｒ19902025年第2四半期
6,600万円364万円/坪60１ＬＤＫ20032025年第2四半期
4,800万円227万円/坪70２ＬＤＫ＋Ｓ19792025年第2四半期
7,600万円419万円/坪60３ＬＤＫ19972025年第2四半期
1,600万円264万円/坪20１Ｋ19902025年第2四半期
5,600万円463万円/坪40１ＬＤＫ20202025年第2四半期

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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）

※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。