森下駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ14件の集計で平均 1億4,233万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,300万円 〜 13億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億4,233万円 | 延床坪単価（平均） | 299万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 165㎡ | 築年（中央値） | 2010年 |
森下駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+37.2%（233.2万円 → 319.9万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 16件 | 233.2万円 | — |
| 2022年 | 11件 | 204.1万円 | −12.5% |
| 2023年 | 15件 | 202.6万円 | −0.8% |
| 2024年 | 21件 | 272.8万円 | +34.7% |
| 2025年 | 19件 | 319.9万円 | +17.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
森下駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 9,200万円 | 2,300万円 〜 2億7,000万円 | 7件 |
| 1棟（共同住宅） | 4億5,000万円 | 5,000万円 〜 5億5,000万円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 7,500万円 | 6,800万円 〜 8,200万円 | 2件（参考） |
森下駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全14件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,500万円 | 170万円/坪 | 165 | 1991 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 138万円/坪 | 55 | — | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4億5,000万円 | 317万円/坪 | 470 | 2020 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 5億5,000万円 | 423万円/坪 | 430 | 2025 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 2億7,000万円 | 308万円/坪 | 290 | 1992 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 8,200万円 | 387万円/坪 | 70 | 2026 | — | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 244万円/坪 | 65 | 2008 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 100万円/坪 | 165 | 1987 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 409万円/坪 | 55 | 1958 | — | 2025年第3四半期 |
| 9,200万円 | 380万円/坪 | 80 | 2013 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 13億円 | 1,482万円/坪 | 290 | 2007 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 2億3,000万円 | 362万円/坪 | 210 | 2025 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 1億8,000万円 | 350万円/坪 | 170 | 2011 | 木造 | 2025年第2四半期 |
森下駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| カスタリア森下 | 2004年 | 13億4,000万円 | 1,384㎡ | 320万円/坪 |
| コンフォリア森下 | 2007年 | 21億1,000万円 | 1,977㎡ | 353万円/坪 |
| プロスペクト森下 | 2006年 | 21億2,000万円 | 2,399㎡ | 292万円/坪 |
| カスタリア森下Ⅱ | 2007年 | 10億9,000万円 | 1,276㎡ | 282万円/坪 |
| コンフォリア森下サウス | 2021年 | 22億6,000万円 | 1,697㎡ | 440万円/坪 |
| プライムメゾン森下ウエスト | 2023年 | 86億7,000万円 | 5,560㎡ | 516万円/坪 |
| コンフォリア森下ＷＥＳＴ | 2017年 | 13億1,000万円 | 1,154㎡ | 375万円/坪 |
| プライムメゾン森下 | 2013年 | 23億1,000万円 | 2,181㎡ | 350万円/坪 |
| エスティメゾン森下 | 2017年 | 7億5,800万円 | 749㎡ | 335万円/坪 |
| コンフォリア両国サウス | 2011年 | 17億2,000万円 | 2,107㎡ | 270万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。