森下駅の専有坪単価
森下駅の中古マンションの専有坪単価は平均 389万円/坪です。
専有面積は 45㎡、築年は 2,005年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 389万円/坪 | 専有面積(中央値) | 45㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 2,005年 | ||
築年別の成約相場
森下駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ森下駅でも、築年帯によって専有坪単価は約2.4倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 502万円/坪 | 463万円/坪 〜 548万円/坪 | 4件（参考） |
| 2010年代 | 404万円/坪 | 253万円/坪 〜 573万円/坪 | 45件 |
| 2000年代 | 413万円/坪 | 264万円/坪 〜 544万円/坪 | 47件 |
| 1990年代 | 397万円/坪 | 331万円/坪 〜 478万円/坪 | 17件 |
| 1980年代 | 256万円/坪 | 182万円/坪 〜 361万円/坪 | 10件 |
| 1970年代 | 237万円/坪 | 215万円/坪 〜 311万円/坪 | 4件（参考） |
| 1960年代 | 206万円/坪 | 96万円/坪 〜 254万円/坪 | 4件（参考） |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 401万円/坪 | 184万円/坪 〜 573万円/坪 | 93件 |
| 6〜10分 | 371万円/坪 | 182万円/坪 〜 537万円/坪 | 39件 |
森下駅の取引事例
全134件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 311万円/坪 | 4,700万円 | 50㎡（15.1坪） | 1979 | ２ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 512万円/坪 | 3,100万円 | 20㎡（6.1坪） | 2010 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 426万円/坪 | 5,800万円 | 45㎡（13.6坪） | 1998 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 331万円/坪 | 3,000万円 | 30㎡（9.1坪） | 2017 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 331万円/坪 | 3,000万円 | 30㎡（9.1坪） | 2017 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 281万円/坪 | 3,400万円 | 40㎡（12.1坪） | 2003 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 344万円/坪 | 2,600万円 | 25㎡（7.6坪） | 2010 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 383万円/坪 | 5,800万円 | 50㎡（15.1坪） | 1998 | ２ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 502万円/坪 | 7,600万円 | 50㎡（15.1坪） | 2003 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 209万円/坪 | 1,900万円 | 30㎡（9.1坪） | 2007 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 551万円/坪 | 7,500万円 | 45㎡（13.6坪） | 2017 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 514万円/坪 | 7,000万円 | 45㎡（13.6坪） | 2020 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 401万円/坪 | 8,500万円 | 70㎡（21.2坪） | 1995 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 537万円/坪 | 1億3,000万円 | 80㎡（24.2坪） | 2017 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 366万円/坪 | 7,200万円 | 65㎡（19.7坪） | 2002 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 397万円/坪 | 2,400万円 | 20㎡（6.1坪） | 2009 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 430万円/坪 | 2,600万円 | 20㎡（6.1坪） | 2009 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 489万円/坪 | 3,700万円 | 25㎡（7.6坪） | 2021 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 370万円/坪 | 2,800万円 | 25㎡（7.6坪） | 2012 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 417万円/坪 | 6,300万円 | 50㎡（15.1坪） | 2003 | — | 2025年第4四半期 |
| 412万円/坪 | 8,100万円 | 65㎡（19.7坪） | 2000 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 344万円/坪 | 2,600万円 | 25㎡（7.6坪） | 2010 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 542万円/坪 | 4,100万円 | 25㎡（7.6坪） | 2018 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 463万円/坪 | 8,400万円 | 60㎡（18.2坪） | 2005 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 522万円/坪 | 1億5,000万円 | 95㎡（28.7坪） | 2005 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 450万円/坪 | 3,400万円 | 25㎡（7.6坪） | 2010 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 463万円/坪 | 7,000万円 | 50㎡（15.1坪） | 2002 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 287万円/坪 | 3,900万円 | 45㎡（13.6坪） | 1982 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 371万円/坪 | 7,300万円 | 65㎡（19.7坪） | 2000 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 446万円/坪 | 2,700万円 | 20㎡（6.1坪） | 2007 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
森下駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、森下駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。