森下駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ134件の集計で平均 389万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 45㎡、築年は 2005年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 389万円/坪 | 専有面積（中央値） | 45㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2005年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
森下駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.4倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 502万円/坪 | 463万円/坪 〜 548万円/坪 | 4件（参考） |
| 2010年代 | 404万円/坪 | 253万円/坪 〜 573万円/坪 | 45件 |
| 2000年代 | 413万円/坪 | 264万円/坪 〜 544万円/坪 | 47件 |
| 1990年代 | 397万円/坪 | 331万円/坪 〜 478万円/坪 | 17件 |
| 1980年代 | 256万円/坪 | 182万円/坪 〜 361万円/坪 | 10件 |
| 1970年代 | 237万円/坪 | 215万円/坪 〜 311万円/坪 | 4件（参考） |
| 1960年代 | 206万円/坪 | 96万円/坪 〜 254万円/坪 | 4件（参考） |
森下駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+23.6%（305.9万円 → 377.9万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 96件 | 305.9万円 | — |
| 2022年 | 103件 | 323.4万円 | +5.7% |
| 2023年 | 107件 | 318.5万円 | −1.5% |
| 2024年 | 111件 | 363.4万円 | +14.1% |
| 2025年 | 155件 | 377.9万円 | +4.0% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
森下駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 401万円/坪 | 184万円/坪 〜 573万円/坪 | 93件 |
| 6〜10分 | 371万円/坪 | 182万円/坪 〜 537万円/坪 | 39件 |
森下駅の中古マンション取引事例（直近）
全134件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 413万円/坪 | 7,500万円 | 60㎡（18.2坪） | 2007 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 385万円/坪 | 6,400万円 | 55㎡（16.6坪） | 1993 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 463万円/坪 | 3,500万円 | 25㎡（7.6坪） | 2017 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 275万円/坪 | 5,400万円 | 65㎡（19.7坪） | 1986 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 331万円/坪 | 2,500万円 | 25㎡（7.6坪） | 2007 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。