鵜の木駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ58件の集計で平均 5,527万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 970万円 〜 1億1,000万円。
| 価格（平均） | 5,527万円 | 専有坪単価（平均） | 301万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 58件 | ||
鵜の木駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+12.9%（5,359万円 → 6,048万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 62件 | 5,359万円 | — |
| 2022年 | 70件 | 5,754万円 | +7.4% |
| 2023年 | 55件 | 5,985万円 | +4.0% |
| 2024年 | 67件 | 6,271万円 | +4.8% |
| 2025年 | 75件 | 6,048万円 | −3.6% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
鵜の木駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,800万円 | 2,200万円 〜 3,000万円 | 9件 |
| 40〜60㎡ | 4,550万円 | 2,900万円 〜 8,200万円 | 16件 |
| 60〜80㎡ | 7,000万円 | 4,000万円 〜 9,200万円 | 15件 |
| 80㎡以上 | 6,600万円 | 4,700万円 〜 1億1,000万円 | 14件 |
鵜の木駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全58件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,900万円 | 213万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1989 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 343万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 9,200万円 | 434万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 970万円 | 160万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 8,200万円 | 493万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 264万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 189万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 210万円/坪 | 110 | ４ＬＤＫ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 354万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 573万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2025 | 2026年第1四半期 |
| 6,100万円 | 183万円/坪 | 110 | ３ＬＤＫ | 1993 | 2026年第1四半期 |
| 8,600万円 | 271万円/坪 | 105 | ２ＬＤＫ | 1993 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 343万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | — | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 192万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1994 | 2025年第4四半期 |
| 9,100万円 | 430万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 276万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 293万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1987 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 614万円/坪 | 35 | ２ＤＫ | 2025 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 194万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 1993 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 239万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 5,600万円 | 309万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 331万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2020 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 194万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 1993 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 294万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2018 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 316万円/坪 | 115 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 1993 | 2025年第4四半期 |
| 9,200万円 | 406万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 6,600万円 | 336万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 290万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 364万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 278万円/坪 | 50 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 451万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 1,200万円 | 264万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 220万円/坪 | 45 | １Ｋ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 301万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 198万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1971 | 2025年第3四半期 |
| 5,200万円 | 215万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1971 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 315万円/坪 | 105 | ３ＬＤＫ | 1993 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 270万円/坪 | 55 | １Ｋ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 309万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 331万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 7,700万円 | 392万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | 385万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 7,700万円 | 364万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 248万円/坪 | 60 | ２ＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | — | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | 423万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 264万円/坪 | 125 | ３ＬＤＫ | 1990 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 228万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 254万円/坪 | 130 | ３ＬＤＫ | 1990 | 2025年第2四半期 |
| 7,200万円 | 280万円/坪 | 85 | — | 1992 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 241万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 180万円/坪 | 55 | — | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2020 | 2025年第2四半期 |
鵜の木駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。