森下駅 の区分マンション相場
5,503万円 （取引レンジ 1,000万円 〜 1億6,000万円）
専有坪単価(平均) 389万円/坪 ／ 中央値 392万円/坪・取引134件
売買データ
区分マンション 134件
| 価格(平均) | 5,503万円 | 専有坪単価(平均) | 389万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積(中央値) | 45㎡ | 築年(中央値) | 2,005年 |
全134件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示（掲載は直近30件まで）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 311万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1979 | 2025年第4四半期 |
| 3,100万円 | 512万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 426万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 331万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 331万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2017 | 2025年第4四半期 |
土地 3件
| 価格(平均) | 1億1,833万円 | 坪単価(平均) | 437万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価(平均) | 109万円/坪 | 面積(中央値) | 95㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,500万円 | 160万円/坪 | 40万円/坪 | 115 | 400 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 610万円/坪 | 153万円/坪 | 95 | 400 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 540万円/坪 | 135万円/坪 | 75 | 400 | 2025年第3四半期 |
土地建物(1棟・戸建て等) 14件
| 価格(平均) | 1億4,233万円 | 延床坪単価(平均) | 299万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床(中央値) | 165㎡ | 築年(中央値) | 2,010年 |
全14件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4億5,000万円 | 317万円/坪 | 470 | 2020 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 5億5,000万円 | 423万円/坪 | 430 | 2025 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 2億7,000万円 | 308万円/坪 | 290 | 1992 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 8,200万円 | 387万円/坪 | 70 | 2026 | — | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 244万円/坪 | 65 | 2008 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
森下駅周辺のマンション
徒歩15分圏に4棟
- プラウドフラット森下ウエスト
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駅・エリアデータ
| 乗入事業者 | 都営地下鉄 | 乗降客数 | 68,596人/日 |
|---|---|---|---|
| 居住人口 | 119,776人 | 江東区の人口変化率(2050) | +7.88% |
※居住人口は森下駅から徒歩15分圏にある町丁の人口を合算した概算です。地価・価格推移・人口変化率は江東区全体の値で、同じ江東区内の駅では同一になります。
マンション価格・地価推移
| 10年の変化 | +82.2%（年率 6.2%） | 直近1年 | +12% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +86.8%／ 市場の厚みの変化 | ||
| 直近1年 | +12.08% | ||
|---|---|---|---|
賃料・収益予測
| 賃料坪単価(月) | 1.53万円/坪 (目安 1.30万円/坪〜1.61万円/坪) | 想定表面利回り | 4.72% |
|---|
※賃料坪単価は標準条件（25㎡・1K・築10年・徒歩5分）での推定値で、区市町村単位の参考値です。想定表面利回りは、その賃料坪単価と当駅の専有坪単価から算出した当駅個別の目安です。
周辺REIT物件・利回り
| 同区REIT(住宅)NOI利回り中央値 | 3.5% | 中央値の対象物件数(江東区内) | 70件 |
|---|
森下駅周辺の全174件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NOI利回り |
|---|---|---|---|---|
| カスタリア森下 | 大和ハウスリート投資法人 | 832百万円 | 1,340百万円 | 3.5% |
| コンフォリア森下ＷＥＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,222百万円 | 1,310百万円 | 3.6% |
| カスタリア森下Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 686百万円 | 1,090百万円 | 3.6% |
| コンフォリア森下サウス | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,180百万円 | 2,260百万円 | 3.6% |
| プライムメゾン森下 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,930百万円 | 2,310百万円 | 3.5% |
※cap rateはNOI(運営費・空室・修繕等を控除した純収益)を物件価格で割った利回りです。当ページの表面利回り(区分ワンルーム想定)とは別物件・別条件のため、直接の大小比較はできません。同一区および近隣駅エリアの住宅用途物件を、駅からの近さ順に表示しています。
このページの数字は、森下駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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よくある質問
※公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値や将来の収益を保証するものではありません。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）