森下駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.45%。
| NCF利回り（中央値） | 3.45% | 専有坪単価（中央値） | 355万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア森下 | 大和ハウスリート投資法人 | 832百万円 | 1,340百万円 | 320万円/坪 | 3.5% | 14,173円 |
| コンフォリア森下 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,530百万円 | 2,110百万円 | 353万円/坪 | 3.4% | 14,115円 |
| プロスペクト森下 | 大和証券リビング投資法人 | 1,260百万円 | 2,120百万円 | 292万円/坪 | 3.7% | 12,529円 |
| カスタリア森下Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 686百万円 | 1,090百万円 | 282万円/坪 | 3.6% | 12,827円 |
| コンフォリア森下サウス | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,180百万円 | 2,260百万円 | 440万円/坪 | 3.6% | 16,750円 |
| プライムメゾン森下ウエスト | 積水ハウス・リート投資法人 | 8,200百万円 | 8,670百万円 | 516万円/坪 | 3.5% | — |
| コンフォリア森下ＷＥＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,222百万円 | 1,310百万円 | 375万円/坪 | 3.6% | 15,324円 |
| プライムメゾン森下 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,930百万円 | 2,310百万円 | 350万円/坪 | 3.5% | — |
| エスティメゾン森下 | 積水ハウス・リート投資法人 | 655百万円 | 758百万円 | 335万円/坪 | 3.6% | — |
| コンフォリア両国サウス | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,240百万円 | 1,720百万円 | 270万円/坪 | 3.8% | 13,713円 |
| プライムメゾン清澄リバーフロント | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,610百万円 | 1,670百万円 | 514万円/坪 | 3.2% | — |
| ＨＦ両国レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,400百万円 | 1,800百万円 | 277万円/坪 | 4.2% | 13,871円 |
| コンフォリア両国ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,014百万円 | 1,680百万円 | 348万円/坪 | 3.4% | 13,939円 |
| グランカーサ日本橋浜町 | 大和証券リビング投資法人 | 930百万円 | 983百万円 | 420万円/坪 | 3.3% | 15,914円 |
| プロスペクト清澄庭園 | 大和証券リビング投資法人 | 2,630百万円 | 4,960百万円 | 293万円/坪 | 3.4% | 10,856円 |
| ミューズ両国Ⅱ | 日本リート投資法人 | 630百万円 | 750百万円 | 292万円/坪 | 3.7% | 12,715円 |
| カスタリア菊川 | 大和ハウスリート投資法人 | 817百万円 | 1,060百万円 | 300万円/坪 | 3.6% | 14,031円 |
| グランカーサ両国イースト | 大和証券リビング投資法人 | 1,120百万円 | 1,260百万円 | 377万円/坪 | 3.5% | 14,786円 |
| プロシード両国 | スターツプロシード投資法人 | 444百万円 | 642百万円 | 302万円/坪 | 3.8% | 10,851円 |
| パークアクシス菊川ステーションゲート | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 3,200百万円 | 4,230百万円 | 410万円/坪 | 3.3% | 15,199円 |
| パークアクシス日本橋浜町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 5,540百万円 | 8,130百万円 | 384万円/坪 | 3.3% | 14,293円 |
| willDo清澄 | 大和証券リビング投資法人 | 5,024百万円 | 8,080百万円 | 356万円/坪 | 3.4% | 13,174円 |
| コンフォリア両国トロワ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,660百万円 | 1,980百万円 | 354万円/坪 | 3.2% | 13,598円 |
| コンフォリア清澄白河トロワ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 873百万円 | 1,360百万円 | 357万円/坪 | 3.3% | 14,642円 |
| レジディア日本橋浜町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,310百万円 | 2,050百万円 | 354万円/坪 | 3.3% | 14,287円 |
| グランカーサ両国ヴェルデ | 大和証券リビング投資法人 | 2,215百万円 | 2,390百万円 | 404万円/坪 | 3.5% | 14,985円 |
| グランカーサ清澄白河 | 大和証券リビング投資法人 | 1,775百万円 | 2,040百万円 | 400万円/坪 | 3.4% | 14,666円 |
| レジディア両国 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 913百万円 | 1,870百万円 | 448万円/坪 | 3.4% | 15,646円 |
| グランカーサ錦糸町 | 大和証券リビング投資法人 | 850百万円 | 903百万円 | 403万円/坪 | 3.4% | 15,570円 |
| パークアクシス菊川 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,410百万円 | 3,160百万円 | 402万円/坪 | 3.3% | 14,809円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。