大岡山駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ32件の集計で平均 5,437万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,200万円 〜 1億6,000万円。
| 価格（平均） | 5,437万円 | 専有坪単価（平均） | 368万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 32件 | ||
大岡山駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+23.9%（5,290万円 → 6,553万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 27件 | 5,290万円 | — |
| 2022年 | 34件 | 8,123万円 | +53.5% |
| 2023年 | 20件 | 7,568万円 | −6.8% |
| 2024年 | 36件 | 7,186万円 | −5.0% |
| 2025年 | 36件 | 6,553万円 | −8.8% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
大岡山駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,200万円 | 1,200万円 〜 3,500万円 | 15件 |
| 40〜60㎡ | 4,300万円 | 3,200万円 〜 9,400万円 | 6件 |
| 60〜80㎡ | 1億2,000万円 | 3,400万円 〜 1億6,000万円 | 7件 |
| 80㎡以上 | 7,600万円 | 6,500万円 〜 1億3,000万円 | 4件（参考） |
大岡山駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全32件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 246万円/坪 | 35 | １Ｋ | 1971 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 264万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1971 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 198万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 545万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 756万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 220万円/坪 | 30 | １Ｋ | 1971 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 331万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1972 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 8,600万円 | 355万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 8,200万円 | 361万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1973 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 375万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 273万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1977 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １ＤＫ | 1985 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1985 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 331万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 463万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 9,400万円 | 565万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 9,400万円 | 621万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 235万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1968 | 2025年第2四半期 |
| 3,700万円 | 272万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1972 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 264万円/坪 | 40 | １ＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 4,900万円 | 270万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第2四半期 |
| 1,700万円 | 187万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1969 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 239万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 1981 | 2025年第2四半期 |
| 4,900万円 | 324万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2025年第2四半期 |
| 3,400万円 | 173万円/坪 | 65 | ２ＤＫ＋Ｓ | 1981 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 537万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 1,200万円 | 264万円/坪 | 15 | — | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 1,300万円 | 287万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1991 | 2025年第2四半期 |
大岡山駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に2棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| ザ・ライオンズ大岡山 | 2分 | 2025年 | 大田区北千束三丁目406番2 |
| プラウド都立大学 | 7分 | 2024年 | 目黒区大岡山一丁目36番28号 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。