梅島駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ64件の集計で平均 4,350万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,000万円 〜 1億9,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 4,350万円 | 延床坪単価（平均） | 149万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
梅島駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+6.9%（138.8万円 → 148.4万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 65件 | 138.8万円 | — |
| 2022年 | 59件 | 130.6万円 | −5.9% |
| 2023年 | 49件 | 145.5万円 | +11.4% |
| 2024年 | 49件 | 144.6万円 | −0.6% |
| 2025年 | 77件 | 148.4万円 | +2.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
梅島駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 4,300万円 | 1,000万円 〜 7,900万円 | 54件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億4,000万円 | 6,700万円 〜 1億9,000万円 | 9件 |
梅島駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全64件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,900万円 | 162万円/坪 | 100 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 218万円/坪 | 50 | 1976 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 124万円/坪 | 80 | 2000 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 132万円/坪 | 55 | 1968 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 184万円/坪 | 95 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 149万円/坪 | 120 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 59万円/坪 | 225 | 1999 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 121万円/坪 | 115 | 2006 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 84万円/坪 | 95 | 1984 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 198万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 255万円/坪 | 220 | 2025 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億7,000万円 | 255万円/坪 | 220 | 2022 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 7,900万円 | 187万円/坪 | 140 | 2023 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 142万円/坪 | 100 | 1999 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | 229万円/坪 | 85 | 2018 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 66万円/坪 | 260 | 1976 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 237万円/坪 | 195 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 44万円/坪 | 150 | 1964 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 210万円/坪 | 220 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 208万円/坪 | 105 | 2020 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 183万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 194万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 153万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 155万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 149万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 181万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 181万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 74万円/坪 | 80 | 1992 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 69万円/坪 | 530 | 1959 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 116万円/坪 | 100 | 2006 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 172万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,100万円 | 161万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 175万円/坪 | 100 | 2015 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,800万円 | 240万円/坪 | 135 | 2007 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1,800万円 | 66万円/坪 | 90 | 1974 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,100万円 | 102万円/坪 | 100 | 1999 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 163万円/坪 | 85 | 2021 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,600万円 | 125万円/坪 | 95 | 2020 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,900万円 | 240万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 157万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,800万円 | 132万円/坪 | 95 | 2004 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 97万円/坪 | 95 | 2001 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 85万円/坪 | 290 | 1990 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 6,700万円 | 85万円/坪 | 260 | 1988 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 191万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 129万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 165万円/坪 | 80 | 2021 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 165万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 157万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,300万円 | 167万円/坪 | 85 | 2016 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 176万円/坪 | 320 | 2022 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,700万円 | 188万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 163万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,900万円 | 104万円/坪 | 250 | 2006 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億9,000万円 | 137万円/坪 | 460 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 132万円/坪 | 75 | 2023 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1,400万円 | 77万円/坪 | 60 | 1982 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 178万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 162万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1,000万円 | 44万円/坪 | 75 | 1985 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1,000万円 | 60万円/坪 | 55 | 1977 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 129万円/坪 | 100 | 2009 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 173万円/坪 | 90 | 2015 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 107万円/坪 | 90 | 1999 | 木造 | 2025年第2四半期 |
梅島駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパークス梅島 | 2010年 | 23億7,000万円 | 6,829㎡ | 115万円/坪 |
| KDXレジデンス梅島 | 2021年 | 30億4,000万円 | 3,266㎡ | 308万円/坪 |
| ロイヤルパークスシーサー | 2009年 | 52億3,000万円 | 17,270㎡ | 100万円/坪 |
| アーバンパーク梅島 | 2023年 | 12億4,000万円 | 1,435㎡ | 286万円/坪 |
| プロフィットリンク竹ノ塚 | 1990年 | 7億1,900万円 | 2,431㎡ | 98万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。