不動産投資スコア
429位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 136件
| 価格（平均） | 3,419万円 | 専有坪単価（平均） | 198万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全136件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 890万円 | 196万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1989 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 217万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1989 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 298万円/坪 | 30 | １Ｒ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 316万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 117万円/坪 | 65 | ３ＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +26.2%（3,304万円 → 4,169万円） | ||
|---|---|---|---|
4,169万円3,304万円2021年 3,304万円（103件）2022年 3,372万円（90件）2023年 3,789万円（93件）2024年 3,845万円（106件）2025年 4,169万円（137件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 10件
| 価格（平均） | 4,003万円 | 坪単価（平均） | 113万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 57万円/坪 | 面積（中央値） | 100㎡ |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 29万円/坪 | 15万円/坪 | 230 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 180万円/坪 | 107万円/坪 | 55 | 168 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 72万円/坪 | 45万円/坪 | 100 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 330万円 | 18万円/坪 | 9万円/坪 | 60 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 9,900万円 | 160万円/坪 | 80万円/坪 | 200 | 200 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 64件
| 価格（平均） | 4,350万円 | 延床坪単価（平均） | 149万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
全64件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,900万円 | 162万円/坪 | 100 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 218万円/坪 | 50 | 1976 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 124万円/坪 | 80 | 2000 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 132万円/坪 | 55 | 1968 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 184万円/坪 | 95 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
梅島駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東武スカイツリーライン | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 35,416人/日 | 居住人口 | 88,549人 |
| 足立区の将来人口の増減（2050年） | +1.56% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
足立区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +6.48% | ||
|---|---|---|---|
41.1万円/㎡25.5万円/㎡2012年 26.3万円/㎡2013年 25.5万円/㎡2014年 26.7万円/㎡2015年 27.0万円/㎡2016年 26.4万円/㎡2017年 27.2万円/㎡2018年 28.4万円/㎡2019年 29.8万円/㎡2020年 31.4万円/㎡2021年 31.4万円/㎡2022年 32.1万円/㎡2023年 33.2万円/㎡2024年 34.8万円/㎡2025年 38.0万円/㎡2026年 41.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.13万円/坪
（目安 0.96万円/坪〜1.19万円/坪） |
想定表面利回り | 6.87% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 8,765円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
梅島駅の賃料相場をもっと見る ／ 梅島駅の築年別の想定利回りをもっと見る
梅島駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.8% | 中央値の対象物件数 | 12件 |
|---|
梅島駅周辺の全12件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパークス梅島 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,020百万円 | 2,370百万円 | 4.7% | 7,826円 |
| ロイヤルパークスシーサー | 大和ハウスリート投資法人 | 4,350百万円 | 5,230百万円 | 4.7% | 7,481円 |
| アーバンパーク梅島 | スターアジア不動産投資法人 | 1,032百万円 | 1,240百万円 | 3.7% | — |
| プロフィットリンク竹ノ塚 | 大和証券リビング投資法人 | 636百万円 | 719百万円 | 4.8% | 5,973円 |
| プロシード西新井 | スターツプロシード投資法人 | 5,172百万円 | 6,890百万円 | 4% | 7,945円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
梅島駅の中古マンションの相場はいくらですか？
梅島駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ136件の集計で平均 3,419万円、専有坪単価は平均 198万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
梅島駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の3,304万円から2025年の4,169万円まで+26.2%です（各年1〜12月の取引）。
梅島駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
梅島駅では築2020年代が341万円/坪、築1980年代が125万円/坪で、約2.7倍の差があります。
梅島駅の想定利回りはどのくらいですか？
梅島駅の想定表面利回りは約6.87%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）