小菅駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ6件の集計で平均 5,750万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 700万円 〜 1億7,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,750万円 | 延床坪単価（平均） | 147万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 118㎡ | 築年（中央値） | 2022年 |
小菅駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,100万円 | 5,700万円 〜 6,300万円 | 3件（参考） |
| 1棟（共同住宅） | 1億950万円 | 4,900万円 〜 1億7,000万円 | 2件（参考） |
小菅駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全6件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,100万円 | 224万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 194万円/坪 | 290 | 2024 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 83万円/坪 | 195 | 1977 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 700万円 | 36万円/坪 | 65 | 1987 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 140万円/坪 | 135 | 2020 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 208万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
小菅駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| ＨＦ綾瀬レジデンス | 2023年 | 15億4,000万円 | 1,185㎡ | 429万円/坪 |
| アーバンパーク梅島 | 2023年 | 12億4,000万円 | 1,435㎡ | 286万円/坪 |
| グランカーサ綾瀬 | 2022年 | 7億3,200万円 | 739㎡ | 327万円/坪 |
| S-RESIDENCE北千住reiz | 2021年 | 13億1,000万円 | 1,433㎡ | 302万円/坪 |
| ＨＦ北千住レジデンス | 2023年 | 32億9,000万円 | 3,235㎡ | 336万円/坪 |
| KDXレジデンス梅島 | 2021年 | 30億4,000万円 | 3,266㎡ | 308万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
小菅駅で物件を探している方へ
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。