西新井駅の戸建・1棟価格

2026.06.27

西新井駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ67件の集計で平均 4,242万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 370万円 〜 3億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。

価格（平均）4,242万円延床坪単価（平均）149万円/坪
延床（中央値）95㎡築年（中央値）2014年

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西新井駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）

延床坪単価は2021年から2025年で+17.0%（121.7万円 → 142.3万円）。

年取引件数延床坪単価前年比
2021年48件121.7万円—
2022年37件140.3万円+15.3%
2023年45件134.4万円−4.2%
2024年44件154.9万円+15.2%
2025年71件142.3万円−8.1%

※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。

西新井駅の用途別の内訳

用途価格（中央値）レンジ取引
一戸建て4,250万円370万円 〜 6,700万円54件
1棟（共同住宅）1億2,000万円3,400万円 〜 3億円8件

西新井駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

全67件・新しい順（列見出しで並べ替え）

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
370万円35万円/坪351962木造2026年第1四半期
5,000万円184万円/坪902019木造2026年第1四半期
1,200万円79万円/坪501965木造2026年第1四半期
3,900万円172万円/坪752007木造2026年第1四半期
6,500万円179万円/坪1202026木造2026年第1四半期
4,400万円208万円/坪702026木造2026年第1四半期
4,300万円190万円/坪752026木造2026年第1四半期
6,500万円165万円/坪1302026木造2026年第1四半期
5,100万円187万円/坪902026木造2026年第1四半期
6,700万円221万円/坪1002025木造2026年第1四半期
5,800万円192万円/坪1002025木造2026年第1四半期
3,200万円132万円/坪801997木造2026年第1四半期
5,100万円187万円/坪902026木造2026年第1四半期
1億6,000万円87万円/坪6101988鉄骨造2025年第4四半期
4,600万円152万円/坪1002004木造2025年第4四半期
4,300万円158万円/坪902016木造2025年第4四半期
6,600万円190万円/坪1152023木造2025年第4四半期
5,000万円127万円/坪1301987木造2025年第4四半期
1億4,000万円220万円/坪2101986鉄骨造2025年第4四半期
4,200万円174万円/坪802020木造2025年第4四半期
4,300万円178万円/坪802014木造2025年第4四半期
9,200万円152万円/坪2001998軽量鉄骨造2025年第4四半期
9,000万円106万円/坪2801988ＲＣ2025年第4四半期
3,400万円132万円/坪851996木造2025年第4四半期
3,000万円86万円/坪1151987鉄骨造2025年第4四半期
3,000万円86万円/坪1151987鉄骨造2025年第4四半期
3,000万円86万円/坪1151987鉄骨造2025年第4四半期
5,000万円174万円/坪952025木造2025年第4四半期
3,700万円136万円/坪902026木造2025年第4四半期
4,200万円163万円/坪852016木造2025年第4四半期
4,200万円163万円/坪852016木造2025年第4四半期
2億5,000万円344万円/坪2402025鉄骨造2025年第3四半期
3億円342万円/坪2902025木造2025年第3四半期
1億1,000万円220万円/坪1652025木造2025年第3四半期
4,000万円139万円/坪952012木造2025年第3四半期
1億3,000万円269万円/坪1602025木造2025年第3四半期
6,400万円212万円/坪1002025木造2025年第3四半期
3,500万円165万円/坪702014木造2025年第3四半期
2,800万円103万円/坪902003木造2025年第3四半期
4,400万円153万円/坪952012木造2025年第3四半期
4,700万円173万円/坪902015木造2025年第3四半期
2,200万円91万円/坪801999鉄骨造、木造2025年第3四半期
2億1,000万円84万円/坪8302014鉄骨造2025年第3四半期
2,700万円71万円/坪1251973鉄骨造2025年第3四半期
2,200万円86万円/坪851999木造2025年第3四半期
6,100万円161万円/坪1252025木造2025年第3四半期
5,500万円145万円/坪1252025木造2025年第3四半期
5,000万円144万円/坪1152025木造2025年第3四半期
1億2,000万円117万円/坪3401977鉄骨造2025年第2四半期
4,300万円150万円/坪952015木造2025年第2四半期
3,400万円51万円/坪2201987木造2025年第2四半期
2,400万円122万円/坪651972木造2025年第2四半期
4,100万円136万円/坪1002004木造2025年第2四半期
5,600万円206万円/坪902025木造2025年第2四半期
2,600万円123万円/坪702003木造2025年第2四半期
4,000万円203万円/坪652024木造2025年第2四半期
4,800万円176万円/坪902024木造2025年第2四半期
2,600万円287万円/坪301957木造2025年第2四半期
1億1,000万円280万円/坪1302025木造2025年第2四半期
4,800万円151万円/坪1052003木造2025年第2四半期
2,800万円80万円/坪1152006木造2025年第2四半期
5,000万円138万円/坪1202025木造2025年第2四半期
5,900万円130万円/坪1501996木造2025年第2四半期
1,500万円38万円/坪1301991木造2025年第2四半期
1,400万円84万円/坪551973木造2025年第2四半期
2,300万円101万円/坪751994木造2025年第2四半期
4,300万円178万円/坪802025木造2025年第2四半期

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西新井駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション

物件築年鑑定評価額賃貸可能面積専有坪単価
ロイヤルパークスシーサー2009年52億3,000万円17,270㎡100万円/坪
ロイヤルパークス梅島2010年23億7,000万円6,829㎡115万円/坪
KDXレジデンス梅島2021年30億4,000万円3,266㎡308万円/坪
プロフィットリンク竹ノ塚1990年7億1,900万円2,431㎡98万円/坪
アーバンパーク梅島2023年12億4,000万円1,435㎡286万円/坪

※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。

近くの駅
大師前駅0.8km・梅島駅0.9km・江北駅1.8km・西新井大師西駅1.9km・竹ノ塚駅1.9km
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）

※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。