茗荷谷駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ117件の集計で平均 8,275万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,000万円 〜 3億5,000万円。
| 価格（平均） | 8,275万円 | 専有坪単価（平均） | 451万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 117件 | ||
茗荷谷駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+21.3%（7,668万円 → 9,298万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 114件 | 7,668万円 | — |
| 2022年 | 111件 | 8,308万円 | +8.3% |
| 2023年 | 105件 | 8,343万円 | +0.4% |
| 2024年 | 108件 | 9,294万円 | +11.4% |
| 2025年 | 119件 | 9,298万円 | +0.0% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
茗荷谷駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,400万円 | 1,000万円 〜 4,200万円 | 33件 |
| 40〜60㎡ | 6,000万円 | 2,000万円 〜 1億1,000万円 | 23件 |
| 60〜80㎡ | 1億1,500万円 | 4,000万円 〜 1億9,000万円 | 38件 |
| 80㎡以上 | 1億5,000万円 | 7,900万円 〜 2億3,000万円 | 19件 |
茗荷谷駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全117件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,700万円 | 538万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 700万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 962万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 882万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 537万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1987 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 293万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 264万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 551万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 2億3,000万円 | 845万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 1,700万円 | 281万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 298万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1994 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 463万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 331万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1968 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 509万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 198万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 165万円/坪 | 30 | １Ｋ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 397万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 661万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 708万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 132万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1980 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 2億1,000万円 | 868万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 661万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 397万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1997 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 661万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2021 | 2025年第4四半期 |
| 8,200万円 | 387万円/坪 | 70 | ３Ｋ | 1980 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2021 | 2025年第4四半期 |
| 8,700万円 | 442万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 381万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1978 | 2025年第4四半期 |
| 8,700万円 | 479万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 397万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1996 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 522万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 1992 | 2025年第4四半期 |
| 2億円 | 826万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 661万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 452万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 238万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1992 | 2025年第4四半期 |
| 3億5,000万円 | 798万円/坪 | 145 | ３ＬＤＫ | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 8,700万円 | 479万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 388万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | — | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 2,100万円 | 126万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 1979 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 708万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 850万円/坪 | 70 | — | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 559万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 8,700万円 | 479万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1978 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 391万円/坪 | 110 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 1971 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 397万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 551万円/坪 | 15 | １Ｒ | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 3,700万円 | 349万円/坪 | 35 | — | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 620万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | 479万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | — | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 749万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 353万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1981 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 702万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 260万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1965 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 601万円/坪 | 55 | — | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 397万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1981 | 2025年第3四半期 |
| 1億9,000万円 | 897万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2023 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 551万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 8,200万円 | 417万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 1億9,000万円 | 837万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2023 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 174万円/坪 | 55 | ２ＤＫ | 1976 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 537万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 6,900万円 | 456万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 8,700万円 | 523万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2025年第3四半期 |
| 1,000万円 | 165万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 350万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1968 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 537万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | — | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 537万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 511万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 463万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 468万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 617万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 3億4,000万円 | 1,022万円/坪 | 110 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 9,500万円 | 449万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1971 | 2025年第2四半期 |
| 3,800万円 | 419万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 1987 | 2025年第2四半期 |
| 1,900万円 | 251万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 353万円/坪 | 30 | １Ｒ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 1億7,000万円 | 535万円/坪 | 105 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 8,100万円 | 357万円/坪 | 75 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1989 | 2025年第2四半期 |
| 5,800万円 | 426万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 7,200万円 | 529万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 1987 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 345万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1981 | 2025年第2四半期 |
| 6,900万円 | 456万円/坪 | 50 | — | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2021 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 514万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 8,700万円 | 523万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 5,700万円 | 251万円/坪 | 75 | ３ＤＫ | 1981 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 537万円/坪 | 80 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 1,700万円 | 375万円/坪 | 15 | — | 1996 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 485万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1996 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 275万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 487万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 1980 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 189万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1969 | 2025年第2四半期 |
| 7,900万円 | 307万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 1968 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 485万円/坪 | 15 | １Ｋ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2025 | 2025年第2四半期 |
| 5,600万円 | 309万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 479万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 5,600万円 | 337万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 9,200万円 | 468万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 410万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 431万円/坪 | 115 | ３ＬＤＫ | 1989 | 2025年第2四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2003 | 2025年第2四半期 |
茗荷谷駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に2棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア小石川ヒルズ | 4分 | 2023年 | 文京区小石川五丁目27番1 |
| シティテラス文京小石川 | 8分 | 2023年 | 文京区小石川4丁目14番31号 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。