根津駅 の区分マンション相場
8,173万円 （取引レンジ 1,500万円 〜 2億9,000万円）
専有坪単価（平均） 480万円/坪 ／ 中央値 472万円/坪・取引69件
不動産投資スコア
97位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 69件
| 価格（平均） | 8,173万円 | 専有坪単価（平均） | 480万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全69件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 519万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 8,100万円 | 446万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 331万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 436万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 2億9,000万円 | 959万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +38.4%（7,352万円 → 1億172万円） | ||
|---|---|---|---|
1億172万円7,352万円2021年 7,352万円（75件）2022年 7,895万円（65件）2023年 8,199万円（68件）2024年 9,277万円（79件）2025年 1億172万円（80件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 2件
| 価格（平均） | 1億950万円 | 坪単価（平均） | 610万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 383万円/坪 | 面積（中央値） | 60㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 670万円/坪 | 372万円/坪 | 65 | 180 | 2025年第3四半期 |
| 8,900万円 | 550万円/坪 | 393万円/坪 | 55 | 140 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 12件
| 価格（平均） | 8,563万円 | 延床坪単価（平均） | 285万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
全12件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 132万円/坪 | 100 | 1992 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 92万円/坪 | 115 | 1998 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 413万円/坪 | 60 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 441万円/坪 | 105 | 2012 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 463万円/坪 | 100 | 2012 | 木造 | 2025年第4四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ千代田線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 27,937人/日 | 居住人口 | 66,090人 |
| 文京区の将来人口の増減（2050年） | +8.32% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
文京区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +14.32% | ||
|---|---|---|---|
144.8万円/㎡66.8万円/㎡2012年 66.8万円/㎡2013年 71.3万円/㎡2014年 74.6万円/㎡2015年 77.5万円/㎡2016年 78.9万円/㎡2017年 82.2万円/㎡2018年 86.8万円/㎡2019年 93.0万円/㎡2020年 100.0万円/㎡2021年 99.3万円/㎡2022年 101.1万円/㎡2023年 105.7万円/㎡2024年 113.7万円/㎡2025年 128.4万円/㎡2026年 144.8万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 3.93% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 16,283円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
根津駅の賃料相場をもっと見る ／ 根津駅の築年別の想定利回りをもっと見る
根津駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
根津駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランカーサ上野池之端 | 大和証券リビング投資法人 | 1,420百万円 | 1,640百万円 | 3.4% | 16,881円 |
| レジディア上野池之端 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,700百万円 | 2,540百万円 | 3.6% | 14,304円 |
| ＨＦ千駄木レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 870百万円 | 1,200百万円 | 3.8% | 13,914円 |
| ラ・レジダンス・ド・千駄木 | 平和不動産リート投資法人 | 820百万円 | 1,070百万円 | 3.7% | 15,233円 |
| レジディア千駄木 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,912百万円 | 3,430百万円 | 3.6% | 17,789円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
根津駅の中古マンションの相場はいくらですか？
根津駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ69件の集計で平均 8,173万円、専有坪単価は平均 480万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
根津駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の7,352万円から2025年の1億172万円まで+38.4%です（各年1〜12月の取引）。
根津駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
根津駅では築2010年代が634万円/坪、築1970年代が236万円/坪で、約2.7倍の差があります。
根津駅の想定利回りはどのくらいですか？
根津駅の想定表面利回りは約3.93%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧