湯島駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ81件の集計で平均 7,852万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,600万円 〜 3億円。
| 価格（平均） | 7,852万円 | 専有坪単価（平均） | 524万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 81件 | ||
湯島駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+29.4%（8,609万円 → 1億1,140万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 80件 | 8,609万円 | — |
| 2022年 | 82件 | 8,611万円 | +0.0% |
| 2023年 | 66件 | 8,748万円 | +1.6% |
| 2024年 | 66件 | 9,871万円 | +12.8% |
| 2025年 | 83件 | 1億1,140万円 | +12.9% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
湯島駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,400万円 | 1,600万円 〜 4,000万円 | 30件 |
| 40〜60㎡ | 7,500万円 | 4,300万円 〜 1億3,000万円 | 15件 |
| 60〜80㎡ | 1億5,000万円 | 3,800万円 〜 1億8,000万円 | 21件 |
| 80㎡以上 | 1億8,000万円 | 5,000万円 〜 3億円 | 7件 |
湯島駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全81件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億7,000万円 | 803万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 708万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 814万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 1,700万円 | 281万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 237万円/坪 | 60 | ２ＤＫ | 1969 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 756万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 434万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 446万円/坪 | 40 | １Ｒ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 3億円 | 1,167万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 661万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 9,500万円 | 523万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 291万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 545万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 803万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 902万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2025 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 744万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 8,200万円 | 678万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 305万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1969 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 238万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1988 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 705万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 661万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 519万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 485万円/坪 | 15 | １Ｋ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | — | 1995 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 793万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 113万円/坪 | 70 | — | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 521万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 463万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 3,100万円 | 410万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 3,100万円 | 512万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 275万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 304万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 2億2,000万円 | 766万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2025年第3四半期 |
| 3,800万円 | 209万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 1969 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 441万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 781万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 529万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 814万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 451万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 9,200万円 | 608万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 361万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1969 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 705万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 430万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 8,300万円 | 610万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 926万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2025 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 661万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 841万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2025 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 7,600万円 | 718万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 207万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 1969 | 2025年第2四半期 |
| 7,800万円 | 645万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 258万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 1969 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 206万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1969 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 694万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2023 | 2025年第2四半期 |
| 7,600万円 | 628万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | — | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 208万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1982 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 1,600万円 | 212万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1988 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 323万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 2億8,000万円 | 974万円/坪 | 95 | — | 2021 | 2025年第2四半期 |
| 2,100万円 | 463万円/坪 | 15 | １Ｋ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 507万円/坪 | 15 | — | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 3,100万円 | 512万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 304万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 463万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 1億6,000万円 | 756万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 1億6,000万円 | 705万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 355万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 1982 | 2025年第2四半期 |
湯島駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に5棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| ルジェンテ上野黒門町 | 2分 | 2023年 | 台東区上野一丁目4番 |
| シティハウス湯島ステーションコート | 3分 | 2025年 | 文京区湯島三丁目47番9 |
| パークホームズ本郷三丁目 | 5分 | 2023年 | 文京区湯島二丁目47番2他 |
| プラウド御茶ノ水 | 5分 | 2024年 | 文京区湯島二丁目105‐13(地番） |
| ルジェンテ文京湯島 | 5分 | 2022年 | 文京区 湯島２丁目２０５番３ |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。