根津駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.4%。
| NCF利回り（中央値） | 3.4% | 専有坪単価（中央値） | 422万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| グランカーサ上野池之端 | 大和証券リビング投資法人 | 1,420百万円 | 1,640百万円 | 447万円/坪 | 3.4% | 16,881円 |
| レジディア上野池之端 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,700百万円 | 2,540百万円 | 346万円/坪 | 3.6% | 14,304円 |
| ＨＦ千駄木レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 870百万円 | 1,200百万円 | 296万円/坪 | 3.8% | 13,914円 |
| ラ・レジダンス・ド・千駄木 | 平和不動産リート投資法人 | 820百万円 | 1,070百万円 | 319万円/坪 | 3.7% | 15,233円 |
| レジディア千駄木 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,912百万円 | 3,430百万円 | 477万円/坪 | 3.6% | 17,789円 |
| パークキューブ上野桜木 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,301百万円 | 1,480百万円 | 446万円/坪 | 3.2% | 13,063円 |
| レジディア文京本郷Ⅳ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,252百万円 | 2,520百万円 | 554万円/坪 | 3.6% | 21,033円 |
| レジディア文京湯島Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,010百万円 | 1,560百万円 | 377万円/坪 | 3.3% | 15,756円 |
| パークアクシス本郷の杜 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,910百万円 | 4,710百万円 | 469万円/坪 | 3.3% | 17,410円 |
| プライムメゾン湯島 | 積水ハウス・リート投資法人 | 10,000百万円 | 10,800百万円 | 535万円/坪 | 3.3% | — |
| コンフォリア文京春日 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,470百万円 | 2,500百万円 | 370万円/坪 | 3.6% | 16,810円 |
| レジディア文京小石川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 694百万円 | 908百万円 | 439万円/坪 | 3.2% | 15,105円 |
| レジディア文京湯島 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,050百万円 | 1,910百万円 | 389万円/坪 | 3.3% | 14,458円 |
| レジディア後楽園 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 603百万円 | 923百万円 | 396万円/坪 | 3.5% | 16,846円 |
| レジディア文京本郷Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,623百万円 | 2,650百万円 | 447万円/坪 | 3.3% | 16,311円 |
| コンフォリア文京白山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,330百万円 | 1,660百万円 | 350万円/坪 | 3.3% | 13,750円 |
| プライムメゾン本郷 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,600百万円 | 3,200百万円 | 437万円/坪 | 3.4% | — |
| グランカーサ上野 | 大和証券リビング投資法人 | 970百万円 | 1,090百万円 | 480万円/坪 | 3.4% | 17,652円 |
| コンフォリア本駒込一丁目 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,600百万円 | 1,700百万円 | 335万円/坪 | 3.8% | 14,402円 |
| コンフォリア上野広小路 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,050百万円 | 1,550百万円 | 350万円/坪 | 3.3% | 14,552円 |
| エスティメゾン千駄木 | 積水ハウス・リート投資法人 | 698百万円 | 904百万円 | 333万円/坪 | 3.5% | — |
| レジディア入谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 990百万円 | 1,370百万円 | 248万円/坪 | 3.9% | 12,592円 |
| レジディア文京本郷Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,655百万円 | 2,590百万円 | 525万円/坪 | 3.3% | 18,319円 |
| レジディア文京小石川Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,772百万円 | 2,010百万円 | 439万円/坪 | 3.7% | 18,239円 |
| パークアクシス御茶ノ水ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 9,710百万円 | 15,400百万円 | 423万円/坪 | 3.3% | 15,755円 |
| レジディア文京湯島Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,129百万円 | 1,950百万円 | 497万円/坪 | 3.2% | 16,446円 |
| パークキューブ本郷 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,760百万円 | 2,890百万円 | 442万円/坪 | 3.3% | 16,086円 |
| グラーナ上野 | 大和証券リビング投資法人 | 1,100百万円 | 2,020百万円 | 311万円/坪 | 3.4% | 11,787円 |
| カスタリア北上野 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,641百万円 | 3,930百万円 | 309万円/坪 | 3.6% | 12,450円 |
| レジディア御茶ノ水 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,090百万円 | 4,030百万円 | 421万円/坪 | 3.3% | 14,750円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。