西新宿駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ80件の集計で平均 8,111万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,500万円 〜 4億1,000万円。
| 価格（平均） | 8,111万円 | 専有坪単価（平均） | 526万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 80件 | ||
西新宿駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+37.6%（7,951万円 → 1億941万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 75件 | 7,951万円 | — |
| 2022年 | 80件 | 8,252万円 | +3.8% |
| 2023年 | 78件 | 9,179万円 | +11.2% |
| 2024年 | 76件 | 1億189万円 | +11.0% |
| 2025年 | 78件 | 1億941万円 | +7.4% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
西新宿駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,600万円 | 1,500万円 〜 4,900万円 | 27件 |
| 40〜60㎡ | 6,800万円 | 4,000万円 〜 1億5,000万円 | 22件 |
| 60〜80㎡ | 1億2,000万円 | 8,300万円 〜 1億6,000万円 | 21件 |
| 80㎡以上 | 1億6,500万円 | 1億2,000万円 〜 1億8,000万円 | 6件 |
西新宿駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全80件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 294万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 301万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 4億1,000万円 | 874万円/坪 | 155 | オープンフロア | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 860万円/坪 | 50 | １Ｋ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 314万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 705万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 841万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｒ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 540万円/坪 | 30 | １Ｒ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 248万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 705万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 702万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 323万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 514万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2013 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 357万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 1,700万円 | 281万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 771万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 529万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 595万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 481万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 1997 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 781万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 489万円/坪 | 25 | １Ｒ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 612万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 771万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 661万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 966万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 418万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 331万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1983 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 367万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1983 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 242万円/坪 | 30 | ２Ｋ | 1972 | 2025年第3四半期 |
| 1,600万円 | 353万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1983 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 559万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 1,700万円 | 375万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 475万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 4,400万円 | 485万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 264万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 529万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 661万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 350万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 544万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 1994 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 771万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2023 | 2025年第3四半期 |
| 3,800万円 | 502万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 2,700万円 | 357万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 368万円/坪 | 35 | １Ｋ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 902万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2023 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1994 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 1,133万円/坪 | 35 | １Ｋ | 2023 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | — | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 367万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1983 | 2025年第2四半期 |
| 8,300万円 | 457万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 559万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 617万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 606万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 8,600万円 | 437万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 478万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 236万円/坪 | 35 | １Ｋ | 1980 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 389万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 909万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 610万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | １Ｒ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 9,500万円 | 523万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 559万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1985 | 2025年第2四半期 |
| 6,600万円 | 545万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 1,500万円 | 331万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1985 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 304万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 614万円/坪 | 35 | １Ｒ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 378万円/坪 | 35 | １Ｋ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 909万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2023 | 2025年第2四半期 |
| 1億8,000万円 | 744万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 8,900万円 | 588万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 771万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | — | 2025年第2四半期 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。