下北沢駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ29件の集計で平均 7,986万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,200万円 〜 1億7,000万円。
| 価格（平均） | 7,986万円 | 専有坪単価（平均） | 510万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 29件 | ||
下北沢駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+36.4%（7,406万円 → 1億100万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 27件 | 7,406万円 | — |
| 2022年 | 19件 | 7,491万円 | +1.1% |
| 2023年 | 24件 | 9,031万円 | +20.6% |
| 2024年 | 19件 | 8,397万円 | −7.0% |
| 2025年 | 37件 | 1億100万円 | +20.3% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
下北沢駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 5,200万円 | 1,200万円 〜 6,700万円 | 11件 |
| 40〜60㎡ | 6,550万円 | 4,400万円 〜 8,600万円 | 4件（参考） |
| 60〜80㎡ | 1億1,000万円 | 5,500万円 〜 1億5,000万円 | 9件 |
| 80㎡以上 | 1億1,000万円 | 9,200万円 〜 1億7,000万円 | 4件（参考） |
下北沢駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全29件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 291万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 763万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 860万円/坪 | 20 | オープンフロア | 1982 | 2025年第4四半期 |
| 9,600万円 | 529万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 9,200万円 | 358万円/坪 | 85 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 633万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＤＫ | 2022 | 2025年第4四半期 |
| 2,800万円 | 309万円/坪 | 30 | — | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 381万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 496万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 721万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2022 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 661万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 6,600万円 | 623万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 6,600万円 | 727万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 606万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2018 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 331万円/坪 | 100 | １ＬＤＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 529万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2022 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1982 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 364万円/坪 | 40 | １ＤＫ | 1982 | 2025年第2四半期 |
| 1億7,000万円 | 624万円/坪 | 90 | オープンフロア | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 8,600万円 | 569万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 1,200万円 | 159万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1973 | 2025年第2四半期 |
| 6,700万円 | 403万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 586万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 397万円/坪 | 100 | ２ＬＤＫ | 1983 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 683万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 287万円/坪 | 30 | １Ｒ | 1988 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 303万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 1970 | 2025年第2四半期 |
下北沢駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。