根津駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ12件の集計で平均 8,563万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,200万円 〜 3億2,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 8,563万円 | 延床坪単価（平均） | 285万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
根津駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で−4.1%（312.8万円 → 300.0万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 13件 | 312.8万円 | — |
| 2022年 | 9件 | 298.3万円 | — |
| 2023年 | 8件 | 351.8万円 | — |
| 2024年 | 6件 | 307.3万円 | — |
| 2025年 | 12件 | 300.0万円 | — |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
根津駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 7,500万円 | 3,200万円 〜 1億4,000万円 | 9件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億2,500万円 | 1億3,000万円 〜 3億2,000万円 | 2件（参考） |
| 用途未公表 | 4,200万円 | 4,200万円 〜 4,200万円 | 1件（参考） |
根津駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全12件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 132万円/坪 | 100 | 1992 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 92万円/坪 | 115 | 1998 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 413万円/坪 | 60 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 441万円/坪 | 105 | 2012 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 463万円/坪 | 100 | 2012 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 318万円/坪 | 135 | 2018 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 126万円/坪 | 105 | 1992 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 421万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3億2,000万円 | 246万円/坪 | 430 | 1995 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | — | — | — | — | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 239万円/坪 | 180 | 1970 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 242万円/坪 | 45 | — | 木造 | 2025年第2四半期 |
根津駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| グランカーサ上野池之端 | 2021年 | 16億4,000万円 | 1,212㎡ | 447万円/坪 |
| レジディア上野池之端 | 2004年 | 25億4,000万円 | 2,426㎡ | 346万円/坪 |
| ＨＦ千駄木レジデンス | 2006年 | 12億円 | 1,340㎡ | 296万円/坪 |
| ラ・レジダンス・ド・千駄木 | 2006年 | 10億7,000万円 | 1,110㎡ | 319万円/坪 |
| レジディア千駄木 | 2017年 | 34億3,000万円 | 2,376㎡ | 477万円/坪 |
| パークキューブ上野桜木 | 2021年 | 14億8,000万円 | 1,098㎡ | 446万円/坪 |
| レジディア文京本郷Ⅳ | 2018年 | 25億2,000万円 | 1,503㎡ | 554万円/坪 |
| レジディア文京湯島Ⅱ | 2004年 | 15億6,000万円 | 1,368㎡ | 377万円/坪 |
| パークアクシス本郷の杜 | 2005年 | 47億1,000万円 | 3,318㎡ | 469万円/坪 |
| KDXレジデンス千駄木 | 2000年 | 31億3,000万円 | 3,160㎡ | 327万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。