世田谷駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ8件の集計で平均 9,714万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,100万円 〜 3億2,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 9,714万円 | 延床坪単価（平均） | 312万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
世田谷駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,900万円 | 2,100万円 〜 2億円 | 7件 |
| 1棟（共同住宅） | 3億2,000万円 | 3億2,000万円 〜 3億2,000万円 | 1件（参考） |
世田谷駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全8件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 174万円/坪 | 40 | 1983 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,900万円 | 327万円/坪 | 90 | 2002 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3億2,000万円 | 321万円/坪 | 330 | 2005 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 421万円/坪 | 110 | 2001 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億円 | 315万円/坪 | 210 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 196万円/坪 | 135 | 1997 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 378万円/坪 | 35 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
世田谷駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| ＨＦ世田谷上町レジデンス | 2020年 | 8億4,400万円 | 759㎡ | 367万円/坪 |
| ＨＦ若林公園レジデンス | 2004年 | 64億2,600万円 | 5,490㎡ | 387万円/坪 |
| レジディア世田谷若林 | 1998年 | 14億円 | 1,239㎡ | 373万円/坪 |
| カスタリア若林公園 | 2004年 | 10億4,000万円 | 1,425㎡ | 241万円/坪 |
| レジディア世田谷弦巻 | 2002年 | 16億2,000万円 | 1,770㎡ | 303万円/坪 |
| S-FORT駒沢大学 | 2018年 | 5億8,400万円 | 537㎡ | 360万円/坪 |
| レジディア三軒茶屋Ⅱ | 2006年 | 21億4,000万円 | 1,934㎡ | 366万円/坪 |
| レジディア三軒茶屋Ⅲ | 2017年 | 24億5,000万円 | 1,596㎡ | 507万円/坪 |
| プロシード三軒茶屋 | 1990年 | 6億9,200万円 | 1,019㎡ | 224万円/坪 |
| セレッソブローテ桜新町 | 2023年 | 14億7,000万円 | 2,503㎡ | 194万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。