下神明駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ13件の集計で平均 8,408万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,700万円 〜 6億3,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 8,408万円 | 延床坪単価（平均） | 323万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 85㎡ | 築年（中央値） | 1977年 |
下神明駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+28.7%（245.7万円 → 316.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 22件 | 245.7万円 | — |
| 2022年 | 10件 | 268.9万円 | +9.5% |
| 2023年 | 12件 | 256.8万円 | −4.5% |
| 2024年 | 12件 | 286.4万円 | +11.5% |
| 2025年 | 16件 | 316.2万円 | +10.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
下神明駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 7,400万円 | 1,700万円 〜 1億2,000万円 | 8件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億6,000万円 | 4,100万円 〜 1億7,000万円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 6,200万円 | 6,200万円 〜 6,200万円 | 1件（参考） |
下神明駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全13件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,700万円 | 187万円/坪 | 30 | 1971 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6億3,000万円 | 226万円/坪 | 920 | 2012 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 4,100万円 | 113万円/坪 | 120 | 1950 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 294万円/坪 | 180 | 1983 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,300万円 | 138万円/坪 | 55 | 1964 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 610万円/坪 | 65 | 1950 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 404万円/坪 | 90 | 2023 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 432万円/坪 | 130 | 1998 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 4,800万円 | 353万円/坪 | 45 | 1969 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,800万円 | 317万円/坪 | 50 | 1969 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 413万円/坪 | 80 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
下神明駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア大井町Ⅱ | 2007年 | 17億3,000万円 | 1,322㎡ | 433万円/坪 |
| パークキューブ大井町レジデンス | 2018年 | 77億円 | 4,271㎡ | 596万円/坪 |
| コンフォリア戸越公園 | 2025年 | 19億8,000万円 | 1,424㎡ | 460万円/坪 |
| パークキューブ大井町 | 2008年 | 20億3,000万円 | 1,511㎡ | 444万円/坪 |
| レジディア大井町 | 2005年 | 13億3,000万円 | 1,250㎡ | 352万円/坪 |
| カスタリア大井町 | 2011年 | 18億6,000万円 | 1,414㎡ | 435万円/坪 |
| カスタリア戸越 | 2008年 | 27億8,000万円 | 2,630㎡ | 349万円/坪 |
| KDXレジデンス戸越 | 2006年 | 60億8,000万円 | 4,592㎡ | 438万円/坪 |
| エスティメゾン戸越 | 2009年 | 23億1,000万円 | 1,943㎡ | 393万円/坪 |
| プロシード大井町 | 1992年 | 9億6,200万円 | 962㎡ | 331万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。