下落合駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ12件の集計で平均 1億6,963万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 4,800万円 〜 14億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億6,963万円 | 延床坪単価（平均） | 322万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 130㎡ | 築年（中央値） | 2012年 |
下落合駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+6.7%（290.2万円 → 309.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 15件 | 290.2万円 | — |
| 2022年 | 9件 | 224.9万円 | — |
| 2023年 | 4件 | 257.6万円 | — |
| 2024年 | 5件 | 249.6万円 | — |
| 2025年 | 14件 | 309.7万円 | — |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
下落合駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 9,000万円 | 8,800万円 〜 9,000万円 | 3件（参考） |
| 1棟（共同住宅） | 2億500万円 | 7,000万円 〜 4億5,000万円 | 6件 |
下落合駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全12件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 14億円 | 356万円/坪 | 1300 | 2015 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 372万円/坪 | 80 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 220万円/坪 | 150 | 2000 | — | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 331万円/坪 | 110 | 1989 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 331万円/坪 | 90 | 2010 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 463万円/坪 | 50 | 2003 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4億1,000万円 | 387万円/坪 | 350 | 2019 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 2億5,000万円 | 230万円/坪 | 360 | 2009 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 264万円/坪 | 200 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4億5,000万円 | 256万円/坪 | 580 | 1986 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 8,800万円 | 306万円/坪 | 95 | 2014 | ＲＣ、木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,800万円 | 353万円/坪 | 45 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
下落合駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード高田馬場 | 1991年 | 2億8,800万円 | 278㎡ | 342万円/坪 |
| コンフォリア下落合 | 2005年 | 20億8,000万円 | 2,430㎡ | 283万円/坪 |
| レジディア目白御留山 | 2002年 | 16億3,000万円 | 1,680㎡ | 321万円/坪 |
| レジディア中落合 | 2008年 | 61億2,000万円 | 5,529㎡ | 366万円/坪 |
| コンフォリア中落合 | 2011年 | 16億3,000万円 | 1,853㎡ | 291万円/坪 |
| レジディア高田馬場 | 2024年 | 20億1,000万円 | 1,279㎡ | 520万円/坪 |
| パークアクシス高田馬場 | 2008年 | 19億5,000万円 | 1,463㎡ | 441万円/坪 |
| レジディア上落合 | 2006年 | 17億9,000万円 | 1,741㎡ | 340万円/坪 |
| コンフォリア東中野 | 2008年 | 9億2,300万円 | 827㎡ | 369万円/坪 |
| レジディア目白Ⅱ | 2005年 | 14億7,000万円 | 1,450㎡ | 335万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。