大岡山駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ22件の集計で平均 1億1,004万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,600万円 〜 2億1,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億1,004万円 | 延床坪単価（平均） | 374万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2011年 |
大岡山駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+23.6%（289.2万円 → 357.4万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 31件 | 289.2万円 | — |
| 2022年 | 23件 | 320.2万円 | +10.7% |
| 2023年 | 21件 | 273.5万円 | −14.6% |
| 2024年 | 30件 | 320.1万円 | +17.0% |
| 2025年 | 30件 | 357.4万円 | +11.7% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
大岡山駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億500万円 | 2,600万円 〜 1億7,000万円 | 18件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億4,400万円 | 9,800万円 〜 1億9,000万円 | 2件（参考） |
| 用途未公表 | 1億円 | 1億円 〜 1億円 | 1件（参考） |
大岡山駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全22件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 374万円/坪 | 115 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 451万円/坪 | 110 | 1991 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,700万円 | 318万円/坪 | 80 | 2001 | — | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 418万円/坪 | 95 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億9,000万円 | 262万円/坪 | 240 | 1993 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 9,500万円 | 233万円/坪 | 135 | 1989 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 215万円/坪 | 40 | 1982 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,100万円 | 315万円/坪 | 85 | 2003 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,100万円 | 298万円/坪 | 90 | 2003 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億7,000万円 | 511万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 345万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 391万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 401万円/坪 | 70 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,800万円 | 196万円/坪 | 165 | 2013 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 506万円/坪 | 85 | 2016 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,400万円 | 518万円/坪 | 60 | 1982 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,400万円 | 272万円/坪 | 90 | 2003 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 522万円/坪 | 95 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億1,000万円 | 514万円/坪 | 135 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 389万円/坪 | 85 | 2012 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 404万円/坪 | 90 | 2001 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | — | — | — | — | 2025年第2四半期 |
大岡山駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン都立大学 | 2009年 | 12億5,000万円 | 1,036㎡ | 399万円/坪 |
| プロシード石川台 | 2021年 | 9億5,000万円 | 1,105㎡ | 284万円/坪 |
| カスタリア目黒平町 | 2014年 | 15億1,000万円 | 1,279㎡ | 390万円/坪 |
| カスタリア雪谷 | 2006年 | 13億9,000万円 | 1,542㎡ | 298万円/坪 |
| レジディア西小山 | 2018年 | 26億7,000万円 | 1,876㎡ | 471万円/坪 |
| レジディア南雪谷 | 2008年 | 17億7,000万円 | 2,031㎡ | 288万円/坪 |
| プロシード都立大学２ | 2006年 | 9億円 | 832㎡ | 358万円/坪 |
| カスタリア旗の台 | 2025年 | 4億4,300万円 | 406㎡ | 360万円/坪 |
| プロシード雪谷 | 1991年 | 4億2,900万円 | 601㎡ | 236万円/坪 |
| コンフォリア目黒八雲 | 2005年 | 11億2,000万円 | 1,178㎡ | 314万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。