松原駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ13件の集計で平均 1億1,240万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,100万円 〜 8億8,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億1,240万円 | 延床坪単価（平均） | 256万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 125㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
松原駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+1.9%（256.5万円 → 261.4万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 15件 | 256.5万円 | — |
| 2022年 | 15件 | 302.1万円 | +17.8% |
| 2023年 | 17件 | 306.0万円 | +1.3% |
| 2024年 | 15件 | 298.6万円 | −2.4% |
| 2025年 | 16件 | 261.4万円 | −12.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
松原駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億500万円 | 9,000万円 〜 1億6,000万円 | 10件 |
松原駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全13件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 264万円/坪 | 125 | 1989 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 248万円/坪 | 120 | 2004 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 358万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,400万円 | 249万円/坪 | 125 | 2003 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 227万円/坪 | 160 | 2004 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 254万円/坪 | 130 | 1989 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 259万円/坪 | 115 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 353万円/坪 | 150 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 264万円/坪 | 175 | 1995 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8億8,000万円 | 856万円/坪 | 340 | 1992 | ＳＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,100万円 | 99万円/坪 | 70 | 1985 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 132万円/坪 | 70 | 1985 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
松原駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア桜上水 | 2006年 | 16億5,000万円 | 1,201㎡ | 454万円/坪 |
| KDXレジデンス桜上水 | 2016年 | 14億4,000万円 | 1,227㎡ | 388万円/坪 |
| ＨＦ明大前レジデンス | 2005年 | 12億9,000万円 | 1,187㎡ | 359万円/坪 |
| コンフォリア桜上水 | 2020年 | 44億9,000万円 | 3,999㎡ | 371万円/坪 |
| ＨＦ若林公園レジデンス | 2004年 | 64億2,600万円 | 5,490㎡ | 387万円/坪 |
| コンフォリア下北沢 | 2005年 | 39億2,000万円 | 3,892㎡ | 333万円/坪 |
| カスタリア若林公園 | 2004年 | 10億4,000万円 | 1,425㎡ | 241万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。