下高井戸駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ19件の集計で平均 1億1,437万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 6,000万円 〜 7億7,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億1,437万円 | 延床坪単価（平均） | 308万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 120㎡ | 築年（中央値） | 2010年 |
下高井戸駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+26.3%（251.9万円 → 318.3万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 20件 | 251.9万円 | — |
| 2022年 | 10件 | 288.3万円 | +14.4% |
| 2023年 | 17件 | 278.7万円 | −3.3% |
| 2024年 | 14件 | 313.9万円 | +12.6% |
| 2025年 | 23件 | 318.3万円 | +1.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
下高井戸駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 9,500万円 | 6,000万円 〜 1億4,000万円 | 13件 |
| 1棟（共同住宅） | 4億3,000万円 | 1億6,000万円 〜 7億7,000万円 | 5件 |
下高井戸駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全19件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,400万円 | 370万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,800万円 | 360万円/坪 | 90 | 2015 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 365万円/坪 | 145 | 1970 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 793万円/坪 | 25 | 2007 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4億3,000万円 | 323万円/坪 | 440 | 1991 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 7億7,000万円 | 417万円/坪 | 610 | 2024 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 219万円/坪 | 95 | 2012 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億6,000万円 | 191万円/坪 | 450 | 1986 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 331万円/坪 | 100 | 2009 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,300万円 | 256万円/坪 | 120 | 2009 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5億2,000万円 | 318万円/坪 | 540 | — | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 331万円/坪 | 65 | 2023 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 361万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,700万円 | 303万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 401万円/坪 | 140 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,500万円 | 196万円/坪 | 160 | 1987 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 210万円/坪 | 220 | 1994 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 402万円/坪 | 115 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,500万円 | 190万円/坪 | 165 | 1987 | — | 2025年第2四半期 |
下高井戸駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア桜上水 | 2006年 | 16億5,000万円 | 1,201㎡ | 454万円/坪 |
| KDXレジデンス桜上水 | 2016年 | 14億4,000万円 | 1,227㎡ | 388万円/坪 |
| コンフォリア桜上水 | 2020年 | 44億9,000万円 | 3,999㎡ | 371万円/坪 |
| ＨＦ明大前レジデンス | 2005年 | 12億9,000万円 | 1,187㎡ | 359万円/坪 |
| コンフォリア下北沢 | 2005年 | 39億2,000万円 | 3,892㎡ | 333万円/坪 |
| レジディア笹塚Ⅲ | 2019年 | 19億4,000万円 | 1,362㎡ | 471万円/坪 |
| レジディア笹塚 | 2000年 | 24億8,000万円 | 2,856㎡ | 287万円/坪 |
| KDXレジデンス上北沢 | 2002年 | 18億2,000万円 | 1,971㎡ | 305万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。