武蔵小山駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ43件の集計で平均 9,976万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,600万円 〜 4億6,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 9,976万円 | 延床坪単価（平均） | 343万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
武蔵小山駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+17.0%（284.8万円 → 333.4万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 34件 | 284.8万円 | — |
| 2022年 | 42件 | 288.2万円 | +1.2% |
| 2023年 | 44件 | 298.2万円 | +3.5% |
| 2024年 | 42件 | 335.0万円 | +12.3% |
| 2025年 | 52件 | 333.4万円 | −0.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
武蔵小山駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,900万円 | 3,800万円 〜 1億9,000万円 | 33件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億8,000万円 | 1億1,000万円 〜 4億6,000万円 | 6件 |
| 用途未公表 | 9,000万円 | 3,600万円 〜 1億3,000万円 | 3件（参考） |
武蔵小山駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全43件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,500万円 | 562万円/坪 | 50 | 1982 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3億1,000万円 | 277万円/坪 | 370 | 1984 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 4億6,000万円 | 491万円/坪 | 310 | 1995 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 292万円/坪 | 60 | 1994 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 236万円/坪 | 140 | 1997 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 287万円/坪 | 45 | 1976 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 409万円/坪 | 105 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,800万円 | 287万円/坪 | 90 | 1998 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,900万円 | 392万円/坪 | 75 | 2022 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,700万円 | 299万円/坪 | 85 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4億5,000万円 | 346万円/坪 | 430 | 2009 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 209万円/坪 | 60 | 1993 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 425万円/坪 | 70 | 2025 | — | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 269万円/坪 | 135 | 1992 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 346万円/坪 | 65 | 2019 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,700万円 | 305万円/坪 | 105 | 2002 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 310万円/坪 | 160 | 2006 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 413万円/坪 | 80 | 2008 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,900万円 | 368万円/坪 | 80 | 2019 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億5,000万円 | 394万円/坪 | 210 | 2021 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 283万円/坪 | 70 | 1962 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 354万円/坪 | 70 | 2002 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,300万円 | 219万円/坪 | 65 | 1969 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億1,000万円 | 356万円/坪 | 195 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 368万円/坪 | 70 | 1966 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,400万円 | 327万円/坪 | 85 | 2004 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 397万円/坪 | 100 | 2018 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 441万円/坪 | 105 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,900万円 | 346万円/坪 | 85 | 2019 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 269万円/坪 | 160 | 1993 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 402万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 375万円/坪 | 60 | 2014 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 430万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 463万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 99万円/坪 | 120 | 1988 | — | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 237万円/坪 | 195 | 1995 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 236万円/坪 | 140 | 2000 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 315万円/坪 | 105 | 1949 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 275万円/坪 | 90 | 1995 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | — | — | — | — | 2025年第2四半期 |
| 1億9,000万円 | 1,396万円/坪 | 45 | — | 木造 | 2025年第2四半期 |
武蔵小山駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン武蔵小山Ⅱ | 2009年 | 12億5,000万円 | 1,074㎡ | 385万円/坪 |
| ＨＦ武蔵小山レジデンス | 2006年 | 13億円 | 1,122㎡ | 383万円/坪 |
| レジディア西小山 | 2018年 | 26億7,000万円 | 1,876㎡ | 471万円/坪 |
| カスタリア目黒かむろ坂 | 2005年 | 52億7,000万円 | 4,968㎡ | 351万円/坪 |
| コンフォリア不動前 | 2020年 | 20億1,000万円 | 1,273㎡ | 522万円/坪 |
| ＨＦ目黒レジデンス | 2003年 | 8億9,100万円 | 836㎡ | 352万円/坪 |
| ＨＦ学芸大学レジデンス | 2005年 | 13億9,000万円 | 1,217㎡ | 377万円/坪 |
| カスタリア戸越駅前 | 2008年 | 24億3,000万円 | 2,014㎡ | 399万円/坪 |
| レジディア学芸大学 | 2002年 | 27億3,000万円 | 1,976㎡ | 457万円/坪 |
| パークアクシス目黒本町 | 2006年 | 22億4,000万円 | 1,885㎡ | 393万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。