千駄木駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ23件の集計で平均 1億1,172万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,500万円 〜 4億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億1,172万円 | 延床坪単価（平均） | 349万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 92㎡ | 築年（中央値） | 1998年 |
千駄木駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+50.4%（248.2万円 → 373.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 18件 | 248.2万円 | — |
| 2022年 | 28件 | 258.7万円 | +4.2% |
| 2023年 | 15件 | 330.4万円 | +27.7% |
| 2024年 | 21件 | 321.4万円 | −2.7% |
| 2025年 | 26件 | 373.2万円 | +16.1% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
千駄木駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億1,000万円 | 3,500万円 〜 2億円 | 18件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億1,000万円 | 4,800万円 〜 2億円 | 4件（参考） |
千駄木駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全23件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億円 | 275万円/坪 | 240 | 1993 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 478万円/坪 | 90 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億9,000万円 | 433万円/坪 | 145 | 2014 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 317万円/坪 | 125 | 1991 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 287万円/坪 | 115 | 1993 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 313万円/坪 | 55 | 1987 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | 2017 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 402万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 367万円/坪 | 135 | 2014 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,400万円 | 210万円/坪 | 85 | 1996 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4億円 | 66万円/坪 | 2000 | 1991 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 428万円/坪 | 85 | 2013 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億円 | 472万円/坪 | 140 | 1954 | — | 2025年第3四半期 |
| 9,300万円 | 439万円/坪 | 70 | 2015 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 472万円/坪 | 105 | 1981 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 4,600万円 | 276万円/坪 | 55 | 1960 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,800万円 | 187万円/坪 | 85 | 1969 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 210万円/坪 | 55 | 1971 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 404万円/坪 | 90 | 2013 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 472万円/坪 | 105 | 2022 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 331万円/坪 | 90 | 2000 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 348万円/坪 | 95 | 2012 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | — | — | — | 木造 | 2025年第2四半期 |
千駄木駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア千駄木 | 2017年 | 34億3,000万円 | 2,376㎡ | 477万円/坪 |
| ラ・レジダンス・ド・千駄木 | 2006年 | 10億7,000万円 | 1,110㎡ | 319万円/坪 |
| KDXレジデンス千駄木 | 2000年 | 31億3,000万円 | 3,160㎡ | 327万円/坪 |
| ＨＦ千駄木レジデンス | 2006年 | 12億円 | 1,340㎡ | 296万円/坪 |
| コンフォリア本駒込一丁目 | 2022年 | 17億円 | 1,677㎡ | 335万円/坪 |
| コンフォリア文京白山 | 2006年 | 16億6,000万円 | 1,568㎡ | 350万円/坪 |
| レジディア文京本駒込 | 2008年 | 36億5,000万円 | 3,488㎡ | 346万円/坪 |
| パークキューブ上野桜木 | 2021年 | 14億8,000万円 | 1,098㎡ | 446万円/坪 |
| グランカーサ田端 | 2021年 | 10億1,000万円 | 845㎡ | 395万円/坪 |
| コンフォリア日暮里 | 2021年 | 30億5,000万円 | 2,302㎡ | 438万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。