駒込駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ33件の集計で平均 9,396万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,700万円 〜 5億9,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 9,396万円 | 延床坪単価（平均） | 306万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
駒込駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+38.3%（218.3万円 → 301.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 19件 | 218.3万円 | — |
| 2022年 | 23件 | 276.0万円 | +26.4% |
| 2023年 | 24件 | 242.2万円 | −12.2% |
| 2024年 | 28件 | 266.4万円 | +10.0% |
| 2025年 | 30件 | 301.7万円 | +13.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
駒込駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 9,500万円 | 1,700万円 〜 1億6,000万円 | 23件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億3,000万円 | 1億1,000万円 〜 1億4,000万円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 7,800万円 | 5,200万円 〜 1億1,000万円 | 3件（参考） |
駒込駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全33件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,500万円 | 369万円/坪 | 85 | 1996 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 240万円/坪 | 55 | 1983 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,600万円 | 397万円/坪 | 80 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 358万円/坪 | 120 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 312万円/坪 | 90 | 2010 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 294万円/坪 | 90 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 70万円/坪 | 90 | 1965 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 346万円/坪 | 105 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 472万円/坪 | 105 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億7,000万円 | 406万円/坪 | 220 | 2007 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 240万円/坪 | 55 | 1983 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 311万円/坪 | 85 | 2002 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 2019 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5億9,000万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 236万円/坪 | 140 | 2007 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 472万円/坪 | 105 | 1997 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 455万円/坪 | 80 | 2020 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,800万円 | 388万円/坪 | 75 | 2022 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,600万円 | 314万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 302万円/坪 | 175 | 1995 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 248万円/坪 | 60 | — | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3億2,000万円 | 258万円/坪 | 410 | 1991 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 361万円/坪 | 110 | 2003 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,800万円 | 303万円/坪 | 85 | 1987 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 172万円/坪 | 250 | 1976 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 244万円/坪 | 190 | 1970 | 木造、軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 130万円/坪 | 280 | 1969 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 3億8,000万円 | 502万円/坪 | 250 | 1997 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,900万円 | 273万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,500万円 | 281万円/坪 | 100 | 2005 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1,700万円 | 66万円/坪 | 85 | 1997 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 296万円/坪 | 145 | 2009 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | — | — | — | — | 2025年第2四半期 |
駒込駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| パークアクシス駒込 | 2009年 | 25億5,000万円 | 1,980㎡ | 426万円/坪 |
| カスタリア本駒込 | 2014年 | 20億円 | 2,224㎡ | 297万円/坪 |
| グランカーサ本駒込 | 2019年 | 19億4,000万円 | 1,374㎡ | 467万円/坪 |
| KDX文京千石レジデンス | 2005年 | 23億7,000万円 | 2,054㎡ | 381万円/坪 |
| レジディア文京千石 | 2003年 | 12億4,000万円 | 1,105㎡ | 371万円/坪 |
| コンフォリア本駒込 | 2005年 | 22億8,000万円 | 2,222㎡ | 339万円/坪 |
| レジディア文京本駒込 | 2008年 | 36億5,000万円 | 3,488㎡ | 346万円/坪 |
| パークアクシス西ヶ原 | 2007年 | 12億8,000万円 | 1,436㎡ | 295万円/坪 |
| エスティメゾン千石 | 2009年 | 16億5,000万円 | 1,498㎡ | 364万円/坪 |
| レジディア文京千石Ⅱ | 2005年 | 21億8,000万円 | 2,117㎡ | 340万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。