幡ヶ谷駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ22件の集計で平均 1億3,157万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,900万円 〜 5億6,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億3,157万円 | 延床坪単価（平均） | 335万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
幡ヶ谷駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+6.4%（300.6万円 → 320.0万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 16件 | 300.6万円 | — |
| 2022年 | 33件 | 272.7万円 | −9.3% |
| 2023年 | 25件 | 281.8万円 | +3.3% |
| 2024年 | 39件 | 294.6万円 | +4.6% |
| 2025年 | 26件 | 320.0万円 | +8.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
幡ヶ谷駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 7,600万円 | 2,900万円 〜 1億5,000万円 | 13件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億3,000万円 | 1億3,000万円 〜 2億8,000万円 | 6件 |
| 用途未公表 | 7,000万円 | 7,000万円 〜 7,000万円 | 1件（参考） |
幡ヶ谷駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全22件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,300万円 | 320万円/坪 | 65 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 160万円/坪 | 60 | 1965 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億8,000万円 | 463万円/坪 | 200 | 2017 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 2億1,000万円 | 408万円/坪 | 170 | 2016 | ブロック造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 478万円/坪 | 90 | 2003 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 506万円/坪 | 85 | 2011 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 240万円/坪 | 55 | 1969 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 381万円/坪 | 130 | 2014 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3億7,000万円 | 349万円/坪 | 350 | 1980 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 472万円/坪 | 70 | 1951 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億5,000万円 | 413万円/坪 | 200 | 2017 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 5億6,000万円 | 240万円/坪 | 770 | 1985 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 7,600万円 | 314万円/坪 | 80 | 1977 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 346万円/坪 | 105 | 2011 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 176万円/坪 | 300 | 1987 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 244万円/坪 | 95 | 1994 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 344万円/坪 | 75 | 2007 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 387万円/坪 | 35 | 1971 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億8,000万円 | 402万円/坪 | 230 | 2011 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 294万円/坪 | 90 | 1994 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 229万円/坪 | 85 | 1996 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,700万円 | 209万円/坪 | 90 | 2011 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
幡ヶ谷駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア幡ヶ谷 | 2022年 | 11億3,000万円 | 695㎡ | 537万円/坪 |
| レジディア幡ヶ谷 | 2006年 | 16億4,000万円 | 1,130㎡ | 480万円/坪 |
| KDXレジデンス幡ヶ谷 | 2002年 | 29億3,000万円 | 2,660㎡ | 364万円/坪 |
| KDXレジデンス西原 | 2004年 | 24億8,000万円 | 2,310㎡ | 355万円/坪 |
| パークキューブ笹塚 | 2009年 | 32億円 | 2,416㎡ | 438万円/坪 |
| カスタリア初台Ⅱ | 2008年 | 26億7,000万円 | 2,339㎡ | 377万円/坪 |
| カスタリア初台 | 2006年 | 29億7,000万円 | 3,077㎡ | 319万円/坪 |
| プロスペクト初台 | 2006年 | 7億8,900万円 | 817㎡ | 319万円/坪 |
| コンフォリア笹塚 | 2006年 | 26億2,000万円 | 2,579㎡ | 336万円/坪 |
| カスタリア代々木上原 | 2000年 | 8億9,600万円 | 812㎡ | 365万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。