東小金井駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ57件の集計で平均 6,798万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,700万円 〜 11億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,798万円 | 延床坪単価（平均） | 231万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2017年 |
東小金井駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+14.8%（202.8万円 → 232.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 63件 | 202.8万円 | — |
| 2022年 | 67件 | 236.7万円 | +16.7% |
| 2023年 | 45件 | 228.3万円 | −3.5% |
| 2024年 | 49件 | 237.5万円 | +4.0% |
| 2025年 | 64件 | 232.7万円 | −2.0% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
東小金井駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,600万円 | 4,000万円 〜 1億円 | 48件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億5,500万円 | 4,600万円 〜 3億円 | 6件 |
| 用途未公表 | 1億1,000万円 | 1億1,000万円 〜 1億1,000万円 | 1件（参考） |
東小金井駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全57件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,400万円 | 223万円/坪 | 95 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 298万円/坪 | 100 | 2009 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 264万円/坪 | 100 | 2022 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 348万円/坪 | 95 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 176万円/坪 | 90 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,700万円 | 62万円/坪 | 90 | 1989 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 207万円/坪 | 80 | 1996 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 152万円/坪 | 370 | 2002 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 227万円/坪 | 80 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 173万円/坪 | 105 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 272万円/坪 | 90 | 2022 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | — | — | 1975 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億9,000万円 | 322万円/坪 | 195 | 2025 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 8,800万円 | 277万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 289万円/坪 | 80 | 2012 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 171万円/坪 | 95 | 1992 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 206万円/坪 | 85 | 2001 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 198万円/坪 | 70 | 1983 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 150万円/坪 | 145 | 1999 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,700万円 | 299万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 171万円/坪 | 95 | 1996 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 195万円/坪 | 90 | 2005 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 78万円/坪 | 340 | 1989 | 鉄骨造、木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 165万円/坪 | 80 | 2009 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 193万円/坪 | 240 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,500万円 | 331万円/坪 | 95 | 2018 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 248万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 268万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,500万円 | 314万円/坪 | 100 | 2018 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 320万円/坪 | 65 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | 226万円/坪 | 85 | 2013 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,600万円 | 160万円/坪 | 95 | 2014 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 126万円/坪 | 210 | 1991 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,600万円 | 279万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 191万円/坪 | 135 | 2004 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 287万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 271万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 261万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,100万円 | 288万円/坪 | 70 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 191万円/坪 | 95 | 2019 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,200万円 | 271万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | — | — | 2025年第3四半期 |
| 6,200万円 | 195万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 264万円/坪 | 75 | 2016 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 283万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,200万円 | 298万円/坪 | 80 | 2016 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 239万円/坪 | 90 | 2022 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,400万円 | 214万円/坪 | 130 | 2005 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 3億円 | 198万円/坪 | 500 | 2017 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 11億円 | 227万円/坪 | 1600 | 2019 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 9,500万円 | 161万円/坪 | 195 | 2001 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 6,800万円 | 264万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,600万円 | 264万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 78万円/坪 | 340 | 1989 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,600万円 | 257万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,600万円 | 230万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,600万円 | 206万円/坪 | 90 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
東小金井駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン武蔵小金井 | 2005年 | 23億1,000万円 | 2,275㎡ | 336万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。