新小金井駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ29件の集計で平均 6,985万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 4,100万円 〜 9,200万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,985万円 | 延床坪単価（平均） | 253万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
新小金井駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+17.0%（214.3万円 → 250.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 32件 | 214.3万円 | — |
| 2022年 | 18件 | 209.0万円 | −2.5% |
| 2023年 | 15件 | 193.4万円 | −7.5% |
| 2024年 | 15件 | 178.3万円 | −7.8% |
| 2025年 | 33件 | 250.7万円 | +40.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
新小金井駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,850万円 | 5,400万円 〜 9,200万円 | 26件 |
| 用途未公表 | 4,100万円 | 4,100万円 〜 4,100万円 | 1件（参考） |
新小金井駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全29件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,000万円 | 289万円/坪 | 80 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,400万円 | 223万円/坪 | 95 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 252万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 242万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 253万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 242万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,400万円 | 292万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,400万円 | 223万円/坪 | 95 | 2017 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 231万円/坪 | 90 | 2017 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 256万円/坪 | 80 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 66万円/坪 | 400 | 1974 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 264万円/坪 | 75 | 2022 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 230万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,200万円 | 320万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 290万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 290万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,400万円 | 233万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 240万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 257万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 275万円/坪 | 90 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 290万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,400万円 | 210万円/坪 | 85 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,700万円 | 211万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,700万円 | 246万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 231万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | 264万円/坪 | 80 | 1995 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 258万円/坪 | 55 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 219万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,100万円 | — | — | — | — | 2025年第2四半期 |
新小金井駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン武蔵小金井 | 2005年 | 23億1,000万円 | 2,275㎡ | 336万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。