東小金井駅 の区分マンション相場
5,155万円 （取引レンジ 400万円 〜 8,300万円）
専有坪単価（平均） 244万円/坪 ／ 中央値 255万円/坪・取引29件
不動産投資スコア
405位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 29件
| 価格（平均） | 5,155万円 | 専有坪単価（平均） | 244万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全29件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,700万円 | 116万円/坪 | 105 | ２ＬＤＫ | 1975 | 2026年第1四半期 |
| 8,100万円 | 383万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 209万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 132万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 422万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第4四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +24.4%（4,344万円 → 5,405万円） | ||
|---|---|---|---|
5,405万円4,344万円2021年 4,344万円（27件）2022年 4,811万円（30件）2023年 4,955万円（43件）2024年 5,353万円（29件）2025年 5,405万円（31件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 7件
| 価格（平均） | 5,242万円 | 坪単価（平均） | 164万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 156万円/坪 | 面積（中央値） | 105㎡ |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,600万円 | 83万円/坪 | （104万円/坪） | 260 | 80 | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | 160万円/坪 | （200万円/坪） | 120 | 80 | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | 170万円/坪 | （213万円/坪） | 110 | 80 | 2025年第3四半期 |
| 6,200万円 | 200万円/坪 | （250万円/坪） | 105 | 80 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 160万円/坪 | （200万円/坪） | 80 | 80 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 57件
| 価格（平均） | 6,798万円 | 延床坪単価（平均） | 231万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2017年 |
全57件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,400万円 | 223万円/坪 | 95 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 298万円/坪 | 100 | 2009 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 264万円/坪 | 100 | 2022 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 348万円/坪 | 95 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 176万円/坪 | 90 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR中央線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 59,298人/日 | 居住人口 | 57,716人 |
| 小金井市の将来人口の増減（2050年） | +0.44% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
小金井市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +4.82% | ||
|---|---|---|---|
38.9万円/㎡29.8万円/㎡2012年 29.8万円/㎡2013年 29.8万円/㎡2014年 30.7万円/㎡2015年 31.0万円/㎡2016年 30.9万円/㎡2017年 31.3万円/㎡2018年 31.8万円/㎡2019年 32.7万円/㎡2020年 33.8万円/㎡2021年 33.8万円/㎡2022年 34.0万円/㎡2023年 34.6万円/㎡2024年 35.5万円/㎡2025年 37.1万円/㎡2026年 38.9万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.20万円/坪
（目安 1.02万円/坪〜1.26万円/坪） |
想定表面利回り | 5.88% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
東小金井駅の賃料相場をもっと見る ／ 東小金井駅の築年別の想定利回りをもっと見る
東小金井駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.75% | 中央値の対象物件数 | 2件 |
|---|
東小金井駅周辺のREIT物件 全2件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン武蔵小金井 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,790百万円 | 2,310百万円 | 3.6% | — |
| U residence武蔵小金井 | 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 | 595百万円 | 627百万円 | 3.9% | 7,719円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
東小金井駅の中古マンションの相場はいくらですか？
東小金井駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ29件の集計で平均 5,155万円、専有坪単価は平均 244万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
東小金井駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の4,344万円から2025年の5,405万円まで+24.4%です（各年1〜12月の取引）。
東小金井駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
東小金井駅では築2010年代が358万円/坪、築1970年代が128万円/坪で、約2.8倍の差があります。
東小金井駅の想定利回りはどのくらいですか？
東小金井駅の想定表面利回りは約5.88%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧