東十条駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ46件の集計で平均 6,225万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 500万円 〜 2億9,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,225万円 | 延床坪単価（平均） | 208万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
東十条駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+34.8%（151.9万円 → 204.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 26件 | 151.9万円 | — |
| 2022年 | 31件 | 215.6万円 | +42.0% |
| 2023年 | 25件 | 175.9万円 | −18.4% |
| 2024年 | 33件 | 213.4万円 | +21.3% |
| 2025年 | 51件 | 204.7万円 | −4.1% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
東十条駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 7,100万円 | 2,100万円 〜 1億1,000万円 | 31件 |
| 1棟（共同住宅） | 4,250万円 | 2,800万円 〜 9,000万円 | 6件 |
| 用途未公表 | 6,150万円 | 3,200万円 〜 1億9,000万円 | 6件 |
東十条駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全46件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億9,000万円 | 87万円/坪 | 720 | 1980 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 252万円/坪 | 105 | 2026 | — | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 270万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 291万円/坪 | 125 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 289万円/坪 | 80 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 239万円/坪 | 90 | 2024 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 103万円/坪 | 90 | 1965 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 500万円 | 22万円/坪 | 75 | 1966 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 229万円/坪 | 65 | 1994 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,200万円 | 258万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 248万円/坪 | 80 | 2023 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,100万円 | 73万円/坪 | 95 | 1977 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 84万円/坪 | 170 | 1973 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,800万円 | 120万円/坪 | 105 | 1966 | — | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 220万円/坪 | 150 | 1998 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 248万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,200万円 | 264万円/坪 | 40 | 1966 | — | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 331万円/坪 | 90 | 2019 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 107万円/坪 | 130 | 2003 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 4,300万円 | 135万円/坪 | 105 | 1979 | — | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 270万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 230万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 264万円/坪 | 75 | 2015 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 115万円/坪 | 115 | 1964 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,200万円 | 57万円/坪 | 70 | 1979 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,900万円 | 235万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,200万円 | 258万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,600万円 | 237万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,600万円 | 228万円/坪 | 110 | 2020 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 198万円/坪 | 55 | 1989 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億9,000万円 | 320万円/坪 | 300 | 2025 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 8,300万円 | 196万円/坪 | 140 | 1992 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 6,100万円 | 212万円/坪 | 95 | 2021 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,100万円 | 235万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 241万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,800万円 | 256万円/坪 | 75 | 2015 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 145万円/坪 | 50 | 1960 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,700万円 | 274万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,400万円 | 264万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,800万円 | 213万円/坪 | 90 | 2010 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,800万円 | 202万円/坪 | 95 | 2010 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 159万円/坪 | 75 | 1991 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,700万円 | 240万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,400万円 | 231万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 201万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億6,000万円 | — | — | — | — | 2025年第2四半期 |
東十条駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| ネイバーズ東十条 | 2020年 | 20億2,000万円 | 2,284㎡ | 292万円/坪 |
| パークアクシス東十条 | 2007年 | 27億6,000万円 | 2,894㎡ | 315万円/坪 |
| 王子ハイツ | 1991年 | 6億3,000万円 | 987㎡ | 211万円/坪 |
| グランカーサ王子Ⅱ | 2023年 | 47億円 | 4,068㎡ | 382万円/坪 |
| グランカーサ王子 | 2021年 | 12億6,000万円 | 1,249㎡ | 333万円/坪 |
| プロシード十条 | 1989年 | 5億6,800万円 | 1,207㎡ | 156万円/坪 |
| エスティメゾン王子 | 2010年 | 19億7,000万円 | 2,289㎡ | 284万円/坪 |
| レジディア王子 | 2005年 | 11億6,000万円 | 1,659㎡ | 231万円/坪 |
| パークアクシス滝野川 | 2007年 | 29億1,000万円 | 2,925㎡ | 329万円/坪 |
| ＨＦ西巣鴨レジデンス | 2021年 | 12億7,000万円 | 902㎡ | 466万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。