東小金井駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ29件の集計で平均 244万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 65㎡、築年は 2006年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 244万円/坪 | 専有面積（中央値） | 65㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2006年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
東小金井駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.1倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 358万円/坪 | 285万円/坪 〜 422万円/坪 | 7件 |
| 2000年代 | 265万円/坪 | 209万円/坪 〜 289万円/坪 | 10件 |
| 1990年代 | 171万円/坪 | 88万円/坪 〜 301万円/坪 | 8件 |
| 1980年代 | 174万円/坪 | 132万円/坪 〜 216万円/坪 | 2件（参考） |
| 1970年代 | 128万円/坪 | 116万円/坪 〜 140万円/坪 | 2件（参考） |
東小金井駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+24.4%（205.2万円 → 255.3万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 27件 | 205.2万円 | — |
| 2022年 | 30件 | 227.2万円 | +10.8% |
| 2023年 | 43件 | 234.0万円 | +3.0% |
| 2024年 | 29件 | 252.8万円 | +8.0% |
| 2025年 | 31件 | 255.3万円 | +1.0% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
東小金井駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 392万円/坪 | 383万円/坪 〜 422万円/坪 | 3件（参考） |
| 6〜10分 | 237万円/坪 | 193万円/坪 〜 287万円/坪 | 6件 |
| 11分以上 | 274万円/坪 | 88万円/坪 〜 331万円/坪 | 17件 |
東小金井駅の中古マンション取引事例（直近）
全29件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 116万円/坪 | 3,700万円 | 105㎡（31.8坪） | 1975 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 383万円/坪 | 8,100万円 | 70㎡（21.2坪） | 2015 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 209万円/坪 | 3,800万円 | 60㎡（18.2坪） | 2001 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 132万円/坪 | 2,400万円 | 60㎡（18.2坪） | 1984 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 422万円/坪 | 8,300万円 | 65㎡（19.7坪） | 2015 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。