蓮沼駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ22件の集計で平均 6,820万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,200万円 〜 30億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,820万円 | 延床坪単価（平均） | 242万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2017年 |
蓮沼駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+16.7%（196.8万円 → 229.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 24件 | 196.8万円 | — |
| 2022年 | 24件 | 200.1万円 | +1.7% |
| 2023年 | 16件 | 213.0万円 | +6.4% |
| 2024年 | 14件 | 245.3万円 | +15.2% |
| 2025年 | 24件 | 229.7万円 | −6.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
蓮沼駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 7,100万円 | 3,200万円 〜 9,400万円 | 18件 |
| 1棟（共同住宅） | 16億7,500万円 | 3億5,000万円 〜 30億円 | 2件（参考） |
| 用途未公表 | 5,200万円 | 4,100万円 〜 6,300万円 | 2件（参考） |
蓮沼駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全22件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,400万円 | 270万円/坪 | 115 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,100万円 | 310万円/坪 | 65 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 275万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 210万円/坪 | 85 | 2000 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 205万円/坪 | 105 | 2012 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 255万円/坪 | 110 | 1982 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3億5,000万円 | 445万円/坪 | 260 | 2024 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 7,300万円 | 219万円/坪 | 110 | 2016 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 236万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | 304万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 233万円/坪 | 85 | 2008 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 165万円/坪 | 120 | 1995 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 264万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 194万円/坪 | 70 | 1973 | — | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 264万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 275万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,200万円 | 216万円/坪 | 95 | 2016 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 248万円/坪 | 120 | 2015 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 30億円 | 496万円/坪 | 2000 | 2025 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 174万円/坪 | 120 | 1978 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,600万円 | 284万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | 1966 | 木造 | 2025年第2四半期 |
蓮沼駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| グランカーサ蒲田ウエスト | 2025年 | 11億1,000万円 | 695㎡ | 528万円/坪 |
| コンフォリア西蒲田 | 2009年 | 23億6,000万円 | 2,634㎡ | 296万円/坪 |
| プライムメゾン蒲田 | 2023年 | 61億4,000万円 | 3,928㎡ | 517万円/坪 |
| パークアクシス蒲田ステーションゲート | 2012年 | 59億円 | 4,583㎡ | 426万円/坪 |
| レジディア蒲田Ⅱ | 2006年 | 21億3,000万円 | 1,929㎡ | 365万円/坪 |
| KDXレジデンス多摩川 | 2007年 | 11億円 | 1,170㎡ | 311万円/坪 |
| パークアクシス池上 | 2015年 | 15億5,000万円 | 1,391㎡ | 368万円/坪 |
| レジディア蒲田 | 2005年 | 44億5,000万円 | 4,111㎡ | 358万円/坪 |
| レジディア池上Ⅱ | 2016年 | 15億円 | 1,254㎡ | 395万円/坪 |
| レジディア池上 | 2003年 | 5億3,000万円 | 765㎡ | 229万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。